Moradia em Guilhufe e Urrô
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Moradia T5 com 604 m² em Guilhufe e Urrô, Penafiel, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 922 506 €, 33,7% acima do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 604 m², construído em 2005, certificado energético E. Localizado freguesia de Guilhufe e Urrô, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um magnífico jardim com um lago e uma cascata, melhorando a sua estética exterior e proporcionando um ambiente sereno para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente abaixo do valor justo de €922,506, representando uma subvalorização de €232,506 (25.2%). Esta apresenta uma oportunidade única para compradores atentos em busca de valor no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €922,506 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €232,506 (25.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Guilhufe e Urrô, Penafiel, Porto de €615,971 (€1,020/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €615,971, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €922,506 (€1,527/m²), uma diferença de €232,506 (25.2%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guilhufe e Urrô · ab714b | Imóvel em análise | €690,000 | €1,142 | — | 73 | 58 |
| Penafiel · 0017cf | Ativo | €470,000 | €918 | 19.6% | 65 | 59 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 84.3% | 73 | 63 |
| rua do Campo das Laranjeiras, 52 | Ativo | €582,000 | €970 | 15.1% | — | 65 |
| Guilhufe e Urrô · 225c57 | Ativo | €327,000 | €1,324 | 15.9% | 70 | 63 |
| Mediana | €424,500 | €1,147 | 0.4% | 70 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento de longo prazo, num mercado onde a proximidade ao Porto aumenta a sua atratividade. Com um valor justo significativamente mais alto do que o preço listado, indica potencial para uma valorização estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização, esta casa de 5 quartos é uma candidata ideal para arrendamentos familiares, especialmente porque cidades menores tendem a atrair famílias que procuram acomodações acessíveis. A diferença favorável em relação ao seu valor justo sustenta a noção de uma forte demanda e potencial crescimento da receita de aluguer dentro desta demografia. Não ideal para o mercado de luxo Devido à classificação do bairro e à condição geral, a propriedade não é adequada para o segmento do mercado de luxo, apesar da sua amplitude. Esta limitação indica que qualquer investimento deve concentrar-se em estratégias de arrendamento mais convencionais do que clientela de alto padrão. Não ideal para arrendamento de curta duração A falta de rendimento, juntamente com a pontuação do bairro, sugere que a propriedade não é adequada para arrendamentos de curta duração, onde a demanda geralmente é impulsionada por uma maior atratividade e potencial de retorno de aluguer. As suas características atuais e as do mercado local indicam uma rota de investimento mais estável do que estadias transitórias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 796 332 €
- Capital próprio necessário
- 244 332 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2859 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras52 944 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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