Moradia em Croca
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Moradia T4 com 237 m² em Croca, Penafiel, à venda por 545 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 237 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua de Carvalhos · freguesia: Croca · concelho: Penafiel · distrito: Porto. A moradia inclui um espaço comercial licenciado com 58 m², uma habitação independente com 70 m² e dois quartos, além de piscina, jardim e pomar.
Resumo financeiro
O valor justo é 150 000 € e o preço pedido é 545 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 713 €peso 57%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 289 917 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −103 717 €−40,8%a partir de 253 924 €
- Valor justo
- 150 207 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 174 863 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 272 transações no município de Penafiel, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento da área utiliza a leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. Valor justo: 150 000 €; preço pedido: 545 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 237 m², em Croca, Penafiel tem um preço pedido de 545 000 € e um valor justo de 150 000 €; os valores são apresentados separadamente, sem qualquer veredicto sobre o preço pedido. O imóvel encontra-se fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a classificação do estado é 68/100 e a do bairro é 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo é de 150 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 786 €
- Capital próprio necessário
- 210 786 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1289 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras61 102 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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