Apartamento em Águas Santas
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Apartamento T1 com 52 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 197 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 147 €, 21,4% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m². Localizado em rua Júlio Dinis, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento possui um espaçoso terraço exclusivo de 44 m², aumentando a vida ao ar livre e oferecendo um potencial excepcional para entretenimento e relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €197,500 encontra-se €42,353 (27.3%) acima do valor justo de €155,147, indicando que a propriedade está sobrevalorizada e não é uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode não resultar nos resultados desejados, dado a dinâmica atual do mercado e o preço pedido excessivo, limitando as margens de lucro potenciais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.9%, traduzindo-se em cerca de €971/mês, a estratégia de rendimento de aluguer pode ser viável para alugueres familiares a longo prazo, apesar da avaliação elevada da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Júlio Dinis | Imóvel em análise | €197,500 | €3,798 | — | — | 75 |
| Ermesinde · 6a957e | Ativo | €185,000 | €2,891 | 23.9% | 58 | 71 |
| Ermesinde · 6226f2 | Ativo | €178,000 | €3,956 | 4.1% | 65 | 72 |
| rua António da Costa Viseu | Ativo | €189,900 | €2,967 | 21.9% | — | 66 |
| Rio Tinto · f360ac | Ativo | €247,500 | €3,438 | 9.5% | 70 | 67 |
| Mediana | €187,450 | €3,203 | 15.7% | 65 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada em 27,3%, tornando-a uma opção menos atraente para arrendamentos familiares, dada a disparidade entre o preço de venda e o valor justo. Embora a área ofereça bons meios de transporte, a classificação de condição de 0/100 indica custos substanciais que podem ser necessários para a tornar apelativa aos potenciais inquilinos. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 5,9%, a propriedade pode parecer viável para arrendamentos a longo prazo; no entanto, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €155,147. Esta discrepância sugere que, embora a localização tenha classificações de bairro decentes, o custo inicial mais alto pode superar os benefícios do rendimento de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Apesar de a propriedade estar situada numa boa localização com acesso sonoro a transportes, o seu preço atual reflete um prémio de 27,3% sobre o valor justo, classificando-a como sobrevalorizada. Os investidores podem enfrentar dificuldades em alcançar retornos ótimos se o mercado não se ajustar para baixo em resposta à sua valorização atual.
Riscos
Risco moderado de volatilidade económica em Yerky Dado o índice de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de recessão económica que pode afetar a estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas ou flutuações na renda.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 206 055 €
- Capital próprio necessário
- 48 055 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 3,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -143 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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