Apartamento em Pedrouços
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Apartamento T2 com 70 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 139 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 020 €, 33,8% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e construção nova.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Pedrouços, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta materiais de alta qualidade nas renovações e está localizada estrategicamente perto de transportes públicos e serviços essenciais, tornando-a ideal para investidores ou habitação acessível.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €139,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €186,020, criando uma diferença de €47,020 (25.3%). Este imóvel está claramente subvalorizado em relação ao seu valor de mercado avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €186,020 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €139,000 situa-se €47,020 (25.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €139,000 face à base da zona de Pedrouços, Maia, Porto de €148,954 (€2,128/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €148,954, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €186,020 (€2,657/m²), uma diferença de €47,020 (25.3%) face ao preço pedido de €139,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedrouços · 133879 | Imóvel em análise | €139,000 | €1,986 | — | 78 | 66 |
| rua Nova dos Moutidos | Ativo | €274,000 | €1,957 | 1.4% | 70 | 69 |
| rua de São Veríssimo, 37 | Ativo | €235,000 | €2,975 | 49.8% | 70 | 77 |
| rua da Fonte do Outeiro, 217 | Ativo | €379,000 | €2,632 | 32.5% | 80 | 76 |
| Paranhos · 5da2e8 | Ativo | €220,000 | €2,683 | 35.1% | 62 | 69 |
| Mediana | €254,500 | €2,658 | 33.8% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento em Pedrouços apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto notavelmente atractivo de 7,8%, garantindo um sólido potencial de fluxo de caixa. A avaliação de €139,000 está subvalorizada em relação ao valor justo de €186,020, criando uma lacuna significativa de 25,3% para capitalizar por parte dos investidores. Arrendamento familiar Esta propriedade é uma excelente escolha para arrendamento familiar, dada a sua localização suburbana e proximidade a amenidades essenciais, juntamente com a baixa criminalidade típica das áreas residenciais próximas ao Porto. Avaliada em €139,000, está abaixo do valor justo de €186,020, indicando um forte potencial para inquilinos orientados para a família que buscam habitação estável. Buy-and-hold Os investidores devem considerar esta unidade para uma estratégia de compra e retenção, uma vez que seu valor justo indica um saudável potencial de valorização a longo prazo. A propriedade está avaliada em €139,000, que está consideravelmente abaixo do valor de mercado justo de €186,020, tornando-a um ativo estratégico para o crescimento do valor futuro.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco potencial de flutuações no mercado que poderão impactar o valor da propriedade e a renda de aluguel. Risco de Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma possibilidade de mudanças e problemas de vacância, que poderiam levar a um fluxo de caixa inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 152 510 €
- Capital próprio necessário
- 41 310 €
- Prestação mensal
- 469 €
- Rentabilidade bruta
- 7,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +104 €
- Preço139 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1717 €
- Imposto do Selo (escritura)1112 €
- Imposto do Selo (crédito)667 €
- Escritura, registo e banco1834 €
- Obras8181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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