Apartamento em Pinhal Novo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m². Localizado freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cozinha recentemente atualizada com eletrodomésticos modernos e possui uma área de estar espaçosa que maximiza a luz natural através de grandes janelas. Contexto Adicional: Perfeito para ocupação imediata. Notas de Condição: Embora as áreas de estar apresentem desgaste moderado, a cozinha está em excelente estado. Opções de Venda: Mobiliário pode ser incluído na venda.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 ultrapassa o valor justo de €202,247 em €52,753 (26.1%). Assim, o imóvel está sobrevalorizado. Buy-to-flip angle. Dadas as condições atuais do mercado, uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora, exigindo renovações significativas para aumentar o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, esta propriedade pode não gerar rendimento de aluguer imediato, tornando-a menos viável para estratégias de investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €202,247 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €52,753 (26.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de €202,247 em comparação com um preço de venda de €255,000, criando uma diferença significativa de 26,1%. Dado o rendimento bruto de 0% e as baixas classificações para condição e vizinhança, pode não atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Family rental Numa faixa de preço de €255,000, este apartamento não apresenta uma opção viável para arrendamentos familiares, pois o seu preço excede o valor de mercado justo em 26,1%. A baixa pontuação do bairro de 54/100 sugere uma falta de amenidades desejáveis para famílias, dificultando ainda mais a viabilidade do arrendamento. Buy-and-hold O alto preço de venda de €255,000 em comparação com o valor justo indica que a propriedade está sobrevalorizada e não é adequada para uma estratégia de comprar e manter. Além disso, o rendimento bruto de 0% sugere que manter a propriedade para apreciação futura pode não gerar retornos satisfatórios. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para alugueres de curto prazo, dado o seu estado sobrevalorizado e a condição média de 61/100. Além disso, carece de atratividade para o mercado de luxo e habitação estudantil devido ao seu alto preço e lacunas no bairro.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60 sugere preocupações económicas moderadas, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50 indica uma maior probabilidade de turnover de inquilinos, representando um risco para a continuidade da receita de arrendamento.

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Comunidade

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