Apartamento em Moita
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Apartamento T2 com 69 m² na Moita, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 218 €, 23,5% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Moita (R Dr Alexandre Sequeira) Mercado) a 60 m, loja de conveniência (My Auchan) a 420 m e escola (Escola Básica n.º 2 da Moita) a 300 m. Num raio de 1,5 km há 129 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 69 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1981. Localização: rua Doutor Egas Moniz, 29 · freguesia: Moita · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O apartamento dispõe de uma varanda de 3,35 m² e necessita de obras moderadas, com manchas de humidade e tinta descascada num quarto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 195 000 € está acima do valor justo de 149 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 46 000 € (23,5%) inferior ao preço pedido — 23,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 196 772 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 462 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 891 €−20,8%a partir de 205 919 €
- Margens de prudência
- −13 810 €−8,5%a partir de 163 028 €
- Valor justo
- 149 218 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 161 108 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 113 transações reais na Moita, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores ponderam as áreas não habitáveis abaixo da área habitável e deduzem o custo estimado das obras; o valor justo resultante fica 8,5% abaixo da estimativa central de 163 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 46 000 € (23,5%) inferior ao preço pedido — 23,5% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está também acima do preço pedido justo de 161 000 €, considerando uma margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é média.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 69 m², em Moita, Moita, está anunciado por 195 000 €, acima do valor justo de 149 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 46 000 € (23,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, classificado com 57/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica valores moderados e pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 149 000 €, com confiança média; baseia-se na área habitável ponderada e é líquido das obras estimadas, pelo que a avaliação apresenta alguma incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 589 €
- Capital próprio necessário
- 77 589 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -345 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras29 802 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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