Exterior — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 1 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 2 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 3 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 4 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 5 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 6 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 7 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 8 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 9 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 10 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 11 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 12 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 13 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 14 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 15 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 16 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 17 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 18 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 19 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 20 de 50)
Corredor — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 21 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 22 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 23 de 50)
Casa de banho — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 24 de 50)
Escadas — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 25 de 50)
Fotografia 26 de 50
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 27 de 50)
Quarto — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 28 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 29 de 50)
Sala de estar — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 30 de 50)
Cozinha — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 31 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 32 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 33 de 50)
Entrada — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 34 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 35 de 50)
Varanda — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 36 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 37 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 38 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 39 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 40 de 50)
Piscina — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 41 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 42 de 50)
Fotografia 43 de 50
Piscina — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 44 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 45 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 46 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 47 de 50)
Exterior — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 48 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 49 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra (fotografia 50 de 50)

Moradia em Algueirão-Mem Martins

€450,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 2Área bruta: 188 m2Preço por m²: €2394/m²Ano de construção: 1990Data de publicação: 30/10/2026

Moradia T4 com 188 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 739 €, 23,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T4 de 188 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética E. Localização: avenida Professor Doutor Henrique de Barros · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um espaço no segundo andar que pode funcionar como ginásio, escritório ou área de estar adicional, aumentando a sua adaptabilidade a diversas necessidades de estilo de vida.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 450 000 €, enquanto o valor justo é de 343 000 €, resultando numa desvalorização de 23,8% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada situa-se em 6,6%.

Avaliação

Modelo de transações
416 711 €peso 68%92 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
422 837 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Margens de prudência
−75 904 €−18,1%a partir de 418 643 €
Valor justo
342 739 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
398 998 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 68/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é estabelecido através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 92 dados reais de transações de vendas registadas em Algueirão-Mem Martins, e do Modelo de anúncios ajustado, que considera os anúncios atuais. Esta combinação dá 70% de peso ao Modelo de transações e 30% ao Modelo de anúncios ajustado, incorporando ajustes conservadores para a área e composição onde aplicável. O valor justo resultante é de 343 000 €, que é significativamente inferior ao preço pedido de 450 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Os investidores devem considerar que o preço pedido de 450 000 € está acima do valor justo de 343 000 €, indicando uma desvalorização significativa de 23,8% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado em 68/100, sugerindo que pode requerer atualizações, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, refletindo um mercado local misto. Estes fatores podem afetar a proposta de investimento geral, pois o preço pedido não está em linha com o valor avaliado.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em assegurar uma renda fiável e valorização do capital.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
482 660 €
Capital próprio necessário
122 660 €
Prestação mensal
1677 €
Rentabilidade bruta
4,4 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
2,3 %
Saldo mensal antes de IRS
-747 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

Abrir calculadora completa

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Inicie sessão para continuar

Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.

Ainda não há publicações para este imóvel.

Imóveis semelhantes

Avaliação do imóvel: SobreavaliadoCONFIANÇA ALTA
−€107k 23,8% de desvalorização vs preço pedido
€343k€423k
🏠

Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€343k justo
450 000 €
Ligar

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Anunciado porCentury 21 · Golden Ágata Mediação Imobiliária lda

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito

450 000 € CONFIANÇA ALTASobreavaliado−23,8%
Anunciado por Century 21 · Golden Ágata Mediação Imobiliária lda
Usamos cookies