Penthouse T2, 100 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Penthouse T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 4º andar. Localizado em rua de Santa Catarina, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este penthouse dispõe de um terraço privado acessível a partir de ambos os quartos, aumentando o seu atractivo para a vida urbana, além de uma excelente luminosidade em todo o seu layout espaçoso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está acima do valor justo em €17,966 (5.0%), o que está dentro de limites razoáveis. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo dado as atuais condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €362,034 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €17,966 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, que se alinha bem com o mercado de arrendamento regional. A sua classificação de condição de 63/100, embora razoável, sugere que pode precisar de algumas atualizações para atrair inquilinos de maior qualidade. Comprar e manter Com um valor justo de €362,034, a compra da propriedade por €380,000 apresenta um prémio de 5% que pode limitar a valorização do capital a curto prazo. No entanto, a classificação estável do bairro de 78/100 indica potencial para uma procura constante ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dadas as comodidades e a qualidade dos inquilinos do bairro, este penthouse pode servir como uma opção atraente para famílias na área. A combinação de um preço justo e um rendimento razoável apoia uma estratégia de arrendamento familiar de longo prazo, embora pequenas atualizações possam aumentar a sua atratividade. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo O rendimento da propriedade e as características do bairro sugerem que é melhor adequada para arrendamentos de longo prazo, em vez de estadias de férias de curto prazo. Esta estratégia provavelmente resultaria em retornos mais baixos devido à concorrência e a pressões regulamentares no mercado de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando potenciais desafios na manutenção de taxas de ocupação consistentes.

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Comunidade

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