Penthouse T2, 120 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Penthouse T2 com 3 casas de banho de 120 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em alameda Rua de Álvares Cabral, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este penthouse tem duas varandas com exposição norte/sul, proporcionando amplo espaço ao ar livre e luz natural, juntamente com uma licença de Alojamento Local para oportunidades de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €445,000 está abaixo do valor justo de €476,059, indicando uma diferença de €31,059 (6,5%). Esta propriedade está ao preço justo, considerando a sua qualidade e localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €476,059 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €31,059 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este penthouse de 2 quartos no Porto pode servir como um investimento estável em arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 3,7%. Embora o preço de listagem esteja próximo do valor justo, a propriedade apresenta uma pontuação de condição respeitável de 78/100, mantendo a atratividade para os inquilinos no mercado. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso de 120 m² e proximidade a comodidades locais, este penthouse é bem adequado para oportunidades de arrendamento familiar. A propriedade situa-se numa vizinhança com uma classificação de qualidade de 73/100, indicando um ambiente adequado para famílias apesar da sua posição de avaliação justa. Comprar e manter A aquisição desta propriedade como um investimento de comprar e manter pode oferecer um potencial moderado de apreciação de capital, pois atualmente se encontra 6,5% abaixo do valor justo. A combinação de um rendimento de arrendamento estável e uma condição sólida sugere uma retenção consistente de inquilinos ao longo do tempo, embora possa não apresentar ganhos imediatos para o investimento. Não ideal para o mercado de luxo Dada a sua classificação de valor justo, esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, onde preços premium se aplicam normalmente. O penthouse apela mais a segmentos de mercado padrão do que a compradores abastados, limitando a sua desejabilidade no setor de luxo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo O rendimento de 3,7% da propriedade e o seu valor justo sugerem que pode não estar otimamente posicionado para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Adicionalmente, as características suburbanas da localização podem desencorajar visitantes transitórios à procura de experiências turísticas vibrantes. Não ideal para habitação estudantil A adequação desta propriedade para habitação estudantil é comprometida pela sua avaliação justa e pela falta de proximidade a instituições educacionais importantes. A classificação de qualidade do bairro não se dirige especificamente às necessidades dos estudantes, tornando-a uma escolha menos ideal para investidores focados no mercado de arrendamento estudantil.

Riscos

Risco de fragilidade económica Com um índice de estabilidade económica de 75/100, a área pode enfrentar potenciais recessões que podem afetar os valores da propriedade e a renda de aluguer.

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Comunidade

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