Duplex em Bonfim
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Duplex T1 com 95 m² em Bonfim, Porto, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 399 123 €, 22,8% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T1 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado em rua do Padre António Vieira, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma Licença de Alojamento Local, oferecendo potencial de investimento imediato numa área em rápida valorização no Porto, e a opção de ser vendida totalmente mobilada para uma operação sem costura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente abaixo do valor justo de €399,123, indicando uma diferença de €74,123 (18.6%). Isto apresenta uma excelente oportunidade de investimento, uma vez que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €399,123 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €74,123 (18.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de rua do Padre António Vieira de €364,011 (€3,832/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €364,011, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €399,123 (€4,201/m²), uma diferença de €74,123 (18.6%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Padre António Vieira | Imóvel em análise | €325,000 | €3,421 | — | 75 | 79 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 49b65f | Ativo | €312,000 | €2,971 | 13.1% | 75 | 73 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €320,000 | €4,571 | 33.6% | 80 | 78 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 49b68b | Ativo | €299,000 | €4,983 | 45.7% | 78 | 79 |
| rua de Camões | Ativo | €284,000 | €4,733 | 38.4% | 76 | 77 |
| Mediana | €305,500 | €4,652 | 36.0% | 77 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este duplex de 1 quarto em Bonfim, Porto, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, com uma diferença de 18,6% em relação ao valor justo que indica um ponto de entrada favorável para investidores. A propriedade possui um rendimento bruto decente de 3,5% e uma classificação de condição de 80/100, aumentando ainda mais a sua atratividade nesta área urbana. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, dado o escore da vizinhança de 79/100, que reflete boas comodidades e um ambiente propício. Os investidores podem capitalizar sobre a sua natureza subvalorizada, uma vez que está em posição de ganhar um valor significativo ao longo do tempo, enquanto atende famílias que buscam estabilidade na habitação. Compra e manutenção Adquirir este duplex para uma estratégia de compra e manutenção é particularmente estratégico, considerando o seu preço atualmente subvalorizado em relação ao valor de mercado justo. Com uma infraestrutura estabelecida no Porto e uma vizinhança desejável, o potencial de valorização a longo prazo é bastante promissor para investidores dispostos a manter a propriedade para um crescimento futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos, como indicado por uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, sugerindo potenciais flutuações na procura e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 694 €
- Capital próprio necessário
- 89 694 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras4898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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