Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 132 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 517 332 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 132 m², no 3º andar, construído em 2004, certificado energético E. Localizado em travessa 25 de Abril, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de um terraço privado com churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre, e inclui uma sala de armazenamento adicional equipada com casa de banho e terraço no telhado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €470,000 está abaixo do valor justo de €517,332, indicando uma oportunidade de investimento razoável com uma diferença de €47,332 (9,1%). Esta propriedade está ao preço justo, tornando-a uma opção adequada para compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €517,332 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €470,000 situa-se €47,332 (9.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de travessa 25 de Abril de €534,850 (€4,052/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €534,850, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €517,332 (€3,919/m²), uma diferença de €47,332 (9.1%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa 25 de Abril | Imóvel em análise | €470,000 | €3,561 | — | 72 | 61 |
| rua Melvin Jones | Ativo | €380,000 | €4,222 | 18.6% | 74 | 74 |
| rua dos Peões, 2 | Ativo | €399,500 | €3,665 | 2.9% | 70 | 66 |
| Quarteira · 38bb95 | Ativo | €530,000 | €4,173 | 17.2% | 88 | 56 |
| rua das Amoreiras S / N | Ativo | €549,000 | €4,613 | 29.6% | 75 | 71 |
| Mediana | €464,750 | €4,198 | 17.9% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade, listada por €470,000 com um valor justo de €517,332, oferece um rendimento bruto razoável de 3,6%, indicando um potencial estável de rendimento de aluguer. No entanto, com uma classificação do bairro de 61/100 e uma pontuação de condição de 76/100, o investimento não supera estrategicamente ativos semelhantes na região. Short-term vacation rental Embora o Algarve seja uma região turística próspera, a diferença de valor justo de 9,1% e a pontuação de qualidade do bairro mais baixa sugerem que pode não capitalizar plenamente a demanda máxima de alugueres de curto prazo. Assim, apesar da localização apelativa, o investimento não apresenta uma oportunidade vantajosa para estratégias de aluguer de curto prazo. Buy-and-hold Esta propriedade está listada a um preço de €470,000, que é justo em comparação com o seu valor estimado de €517,332, sugerindo um potencial de apreciação constante. No entanto, a combinação da sua classificação de bairro de 61/100 e o rendimento atual de 3,6% indica que os investidores podem encontrar melhores oportunidades de buy-and-hold dentro do mercado do Algarve. Not ideal for: A propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, investimento no mercado de luxo ou renovação com valor agregado, dado o seu estado atual e as métricas de localização.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica uma alta probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e flutuações na receita da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 333 €
- Capital próprio necessário
- 144 333 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -848 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras16 789 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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