Apartamento em Quarteira
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Apartamento T3 com 146 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 571 845 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 146 m², no 2º andar, construído em 1998, certificado energético E. Localizado em rua da Abelheira, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço convidativo com vistas desobstruídas para o mar, ideal para relaxamento, além de uma espaçosa sala de estar com uma lareira acolhedora para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €571,845, indicando que a propriedade está ao preço justo, €21,845 (3.8%) abaixo do valor de mercado. Isso sugere uma oportunidade de investimento equilibrada. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode capitalizar a forte demanda turística, aproveitando a condição atrativa do apartamento para aumentar rapidamente o valor de revenda. O alvo de compradores sazonais ou investidores pode render um lucro rápido. Buy-to-let angle. Uma abordagem buy-to-let oferece um rendimento bruto estimado de 4.5%, com uma renda projetada de €2,062 por mês. Essa estratégia utiliza o apelo sazonal da área para atrair tanto alugueres de férias de curto prazo quanto inquilinos de longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €571,845 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €21,845 (3.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua da Abelheira de €562,428 (€3,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €562,428, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €571,845 (€3,917/m²), uma diferença de €21,845 (3.8%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Abelheira | Imóvel em análise | €550,000 | €3,767 | — | 75 | 73 |
| rua Melvin Jones | Ativo | €380,000 | €4,222 | 12.1% | 74 | 74 |
| rua Vela de Genoa, 12 | Ativo | €450,000 | €3,383 | 10.2% | 72 | 70 |
| caminho do Lago | Ativo | €435,000 | €3,816 | 1.3% | 73 | 75 |
| Quarteira · 28b7ea | Ativo | €465,000 | €3,275 | 13.1% | 80 | 71 |
| Mediana | €442,500 | €3,600 | 4.4% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para alugueres de férias a curto prazo, aproveitando a forte demanda turística na região do Algarve. Com um rendimento bruto de 4,5%, está bem posicionada para atrair visitantes sazonais, apesar de estar com um preço justo. Aluguer de longo prazo Como aluguer de longo prazo, esta propriedade oferece potencial de estabilidade, dada a sua avaliação justa e a pontuação de condição razoável de 79/100. A avaliação atraente da vizinhança de 73/100 também indica uma qualidade razoável dos inquilinos, suportando taxas de ocupação sustentadas. Manter a longo prazo Para uma estratégia de compra e manutenção, este apartamento é um investimento sólido, refletindo um preço justo no mercado de €550,000. A sua localização numa área amiga do turismo acrescenta potencial de valorização a longo prazo, mesmo enquanto atualmente detém um rendimento modesto de 4,5%.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere possíveis flutuações nas condições do mercado que podem impactar o valor da propriedade e a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 602 453 €
- Capital próprio necessário
- 162 453 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -670 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras11 293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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