Moradia T2, 87 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 87 m², construído em 2021, certificado energético C. Localizado em rua Miguel Pais, 224, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um jardim privado com árvores de fruto maduras, facilitando refeições ao ar livre e jardinagem num ambiente sereno perto do centro da cidade. Notas de Condição: Embora esteja geralmente em boas condições, algumas áreas exteriores requerem manutenção.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €320,000 está abaixo do valor justo de €376,230 em €56,230 (14.9%), indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade potencial para investidores astutos. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve renovar as áreas de estar para igualar a qualidade da cozinha e casas de banho, aumentando assim o apelo da casa e possivelmente elevando o seu valor de mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €880, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, tornando-se uma opção viável para aluguéis de longo prazo e familiares em um bairro considerado de demografia mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €376,230 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €56,230 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade é ideal para arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade a Lisboa, que apoia uma forte procura e um ambiente económico favorável aos inquilinos. Com um rendimento bruto de 3,3% e um valor justo que excede o preço de listagem em 14,9%, este investimento pode proporcionar retornos sólidos ao longo do tempo. Arrendamento familiar A casa de 2 quartos em Barreiro e Lavradio é apelativa para arrendamentos familiares, apoiada por uma boa classificação de bairro de 76/100 e amenidades decentes. Como está subvalorizada em relação ao seu valor justo, representa uma oportunidade promissora para famílias em busca de habitação estável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção faz sentido devido à sua valorização projetada e características sólidas do bairro. A diferença de 14,9% em relação ao valor justo indica potencial de crescimento de valor, tornando-a uma adição estratégica a um portfólio a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos se a pontuação de estabilidade económica cair de 80 para 70, potencialmente a impactar a retenção de inquilinos dado a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75.

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Comunidade

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