Moradia em Barreiro e Lavradio

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético B. Localizado em rua Dom António Chatillon, 66, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma área de estar em plano aberto elegante que maximiza o espaço e inclui acabamentos de cozinha modernos atualizados, juntamente com um segundo quarto multifuncional adequado para vários usos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €214,000 está significativamente acima do valor justo de €94,536, criando uma sobreavaliação de €119,464 (55.8%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não oferecer uma oportunidade de investimento viável.

Avaliação

Valor justo estimado em €94,536 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €214,000 situa-se €119,464 (55.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a significativa diferença de 55,8% em relação ao seu valor justo, o potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo parece limitado, uma vez que o rendimento bruto de 3,5% é insuficiente. Além disso, embora a proximidade da localização a Lisboa possa atrair inquilinos, enfrenta dificuldades nas condições gerais do mercado e na avaliação do imóvel. Arrendamento familiar Embora o imóvel esteja situado numa área suburbana conhecida por taxas de criminalidade mais baixas, o seu elevado preço pedido em relação ao valor justo torna-o uma opção menos atraente para arrendamentos familiares. A pontuação geral de condição de 67/100 pode desencorajar famílias que procuram habitação bem mantida em mercados competitivos. Compra e manutenção Investir neste imóvel com a intenção de uma estratégia de compra e manutenção é questionável devido à sua atual sobrevalorização de 55,8% acima do valor justo, limitando qualquer potencial de valorização. Embora o apelo suburbano da área possa oferecer certa estabilidade a longo prazo, o imóvel não apresenta um retorno financeiro convincente nas circunstâncias de preços actuais.

Riscos

Volatilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido a um score de Estabilidade Económica relativamente baixo de 70/100 e um score de Estabilidade dos Inquilinos ainda mais baixo de 60/100, sugerindo potenciais flutuações na economia local e desafios na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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