Edifício de uso misto, 1650 m² em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora
Edifício de uso misto com 1650 m² em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, à venda por 2 990 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1650 m², certificado energético C. Localizado em rua de Serpa Pinto, 44, freguesia de Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma fachada historicamente significativa e grandes janelas em todos os quartos, aumentando a iluminação natural e contribuindo para a sua estética encantadora no centro histórico de Évora.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. As características únicas da propriedade dificultam a valoração tradicional.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Serpa Pinto, 44 | Imóvel em análise | €2,990,000 | €1,812 | — | 24 | 42 |
| rua de Aviz | Ativo | €1,100,000 | €888 | 51.0% | 35 | 42 |
| Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) · 5ecea6 | Ativo | €1,350,000 | €1,357 | 25.1% | — | 42 |
| rua de Santa Marta S / N | Ativo | €3,250,000 | €1,292 | 28.7% | 15 | 45 |
| Bacelo e Senhora da Saúde · 603313 | Ativo | €1,350,000 | €2,039 | 12.5% | 15 | 47 |
| Mediana | €1,350,000 | €1,325 | 26.9% | 15 | 44 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade oferece uma oportunidade para arrendamento de longo prazo numa localização com uma classificação de bairro moderada de 42/100, sugerindo espaço para crescimento na demanda por inquilinos. No entanto, o baixo rendimento de 0% indica que o fluxo de caixa imediato pode ser limitado, pois os esforços de renovação e melhorias terão prioridade. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold está alinhado com uma visão de longo prazo, dado o seu potencial de valorização à medida que as condições económicas locais melhoram. A classificação de condição moderada de 27/100 também apresenta oportunidades para melhorias que aumentem os retornos futuros. Family rental A propriedade poderia servir como um arrendamento familiar, capitalizando sobre a necessidade demográfica local por habitação permanente numa área tranquila. Embora as comodidades do bairro sejam atualmente limitadas, o mercado familiar muitas vezes prioriza estabilidade e espaço em vez de conveniência imediata, o que pode tornar esta uma opção adequada a longo prazo.
Riscos
Baixa Estabilidade Económica A propriedade apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 30/100, sugerindo potenciais desafios na economia local que podem conduzir a um desempenho de investimento reduzido.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 704 948 €
- Capital próprio necessário
- 2 312 948 €
- Prestação mensal
- 10 162 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 362 €
- Preço2 990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões224 250 €
- Imposto do Selo (escritura)23 920 €
- Imposto do Selo (crédito)14 352 €
- Escritura, registo e banco8676 €
- Obras1 443 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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