Edifício de uso misto, 118 m² em Espinho
Edifício de uso misto com 118 m² em Espinho, à venda por 530 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: estacionamento privativo.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 118 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Espinho, concelho de Espinho, distrito de Aveiro. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui quatro casas de banho, oferecendo flexibilidade para diversas oportunidades de negócios ou arranjos habitacionais melhorados. Notas de Estado: A propriedade está em excelente estado, com acabamentos de alta qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Isso complica a compreensão do preço pedido em relação às potenciais tendências do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espinho · de4961 | Imóvel em análise | €530,000 | €4,492 | — | — | 73 |
| Espinho · 5eced9 | Ativo | €840,000 | €5,385 | 19.9% | — | 74 |
| São Félix da Marinha · 00173a | Ativo | €279,000 | €2,790 | 37.9% | 80 | 66 |
| São Félix da Marinha · 3df499 | Ativo | €535,000 | €2,972 | 33.8% | 74 | 69 |
| São Félix da Marinha · 0dcf8b | Ativo | €547,000 | €3,039 | 32.3% | — | 68 |
| Mediana | €541,000 | €3,006 | 33.1% | 77 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O edifício misto de 0 quartos oferece uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo numa suburbana da Grande Porto, aproveitando a sólida qualidade dos inquilinos da área. A proximidade ao Porto aumenta o apelo, uma vez que os residentes buscam as vantagens económicas sem o elevado custo de vida urbano. Compra e manutenção Investir nesta propriedade de uso misto permite uma abordagem estratégica de compra e manutenção, capitalizando a classificação favorável de amenidades do bairro de 73/100. Dada a crescente influência económica do Porto, esta propriedade pode valorizar-se ao longo do tempo à medida que a demanda aumenta. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta potencial como opção de arrendamento familiar, beneficiando da configuração suburbana e do acesso a amenidades típicas da região. Famílias que procuram um equilíbrio entre espaço e proximidade à cidade podem achar esta propriedade atraente, apesar das suas limitações atuais de condição.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e a uma redução na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 699 056 €
- Capital próprio necessário
- 275 056 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2255 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras129 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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