Edifício de apartamentos em Águeda e Borralha
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Edifício de apartamentos T0 com 218 m² em Águeda e Borralha, Águeda, à venda por 450 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 218 m², certificado energético E. Localizado em rua Engenheiro Júlio Portela, 93, freguesia de Águeda e Borralha, concelho de Águeda, distrito de Aveiro. Característica Notável: A propriedade dispõe de um moderno T1 no último andar com grandes entradas de vidro e duas claraboias, maximizando a luz natural para uma atmosfera clara e acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, não é possível fazer uma determinação precisa de preço neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Engenheiro Júlio Portela, 93 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,064 | — | 75 | 61 |
| rua Doutor António Breda, 26 | Ativo | €375,000 | €1,250 | 39.4% | 70 | 70 |
| Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz · c1f288 | Ativo | €299,000 | €1,582 | 23.4% | 60 | 63 |
| rua Principal da Murta | Ativo | €1,300,000 | €829 | 59.9% | — | 63 |
| Barrô e Aguada de Baixo · 774fbb | Ativo | €8,400,000 | €700 | 66.1% | — | 68 |
| Mediana | €837,500 | €1,040 | 49.6% | 65 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está estrategicamente localizada em uma área suburbana com um apelo significativo devido à sua proximidade com Aveiro, um centro tecnológico em ascensão, que provavelmente atrairá inquilinos a longo prazo em busca de opções de habitação acessíveis. Dada a proximidade de acesso educacional a uma universidade importante, espera-se que a demanda por oportunidades de arrendamento a longo prazo esteja em aumento. Alojamento estudantil A localização da propriedade perto de uma universidade significativa posiciona-a bem para atender à crescente demanda por alojamento estudantil, tornando-a uma opção atraente para investidores que visam esse segmento demográfico. Com uma classificação do bairro indicando amenidades decentes e qualidade habitacional, esta propriedade pode efetivamente atender a estudantes em busca de opções de alojamento convenientes. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que sua localização suburbana perto de Aveiro oferece potencial de crescimento em um mercado em desenvolvimento. A condição geral e a classificação do bairro sugerem que manter este ativo poderia gerar retornos favoráveis ao longo do tempo à medida que a economia local e a população continuam a se expandir.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 58/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 499 625 €
- Capital próprio necessário
- 139 625 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1905 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras17 985 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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