Edifício de uso misto, 525 m² em Portimão
Edifício de uso misto com 525 m² em Portimão, à venda por 720 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 10 casas de banho de 525 m². Localizado em avenida Miguel Bombarda, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade é especificamente projetada para um conceito de pensão, apresentando 10 quartos com casas de banho privadas, permitindo um projeto de alojamento de alta capacidade adaptado à exploração turística.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados torna difícil avaliar o verdadeiro valor de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Miguel Bombarda | Imóvel em análise | €720,000 | €1,371 | — | — | 74 |
| rua Infante Dom Henrique | Ativo | €1,065,000 | €2,483 | 81.0% | 64 | 68 |
| Portimão · a06ca0 | Ativo | €820,000 | €823 | 40.0% | 48 | 73 |
| Portimão · 5ecf10 | Ativo | €1,390,000 | €1,471 | 7.3% | 65 | 73 |
| Portimão · 774ff6 | Ativo | €875,000 | €4,581 | 234.0% | 70 | 74 |
| Mediana | €970,000 | €1,977 | 44.2% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade está localizada em Portimão, uma área com forte apelo turístico, posicionando-a bem para arrendamentos sazonais a curto prazo. Dada a sua proximidade com as comodidades e as classificações positivas da vizinhança, poderá atrair turistas em busca de conveniência durante as épocas mais altas. Arrendamento a longo prazo Com o aumento da população de expatriados e trabalhadores sazonais na região, esta propriedade apresenta uma opção viável para arrendamentos a longo prazo. A demanda estabelecida por habitação em Portimão poderá proporcionar taxas de ocupação consistentes, apoiando um fluxo de rendimento estável. Comprar e manter Os investidores podem considerar esta propriedade como um investimento a comprar e manter, beneficiando da potencial valorização numa vizinhança classificada com 74 em habitabilidade. À medida que a economia local e o turismo continuam a evoluir, manter esta propriedade pode resultar em resultados positivos ao longo do tempo, sem preocupações imediatas com o fluxo de caixa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode estar sujeita a flutuações que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 309 394 €
- Capital próprio necessário
- 733 394 €
- Prestação mensal
- 2428 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3049 €
- Preço720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5760 €
- Imposto do Selo (crédito)3456 €
- Escritura, registo e banco3228 €
- Obras533 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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