Apartamento T3, 145 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 145 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um sistema de aspiração central e painéis solares, aumentando a conveniência e a eficiência energética para a vida urbana no Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €660,000 está significativamente abaixo do valor justo de €921,705, posicionando esta propriedade como subvalorizada em €261,705 (28.4%). Esta discrepância favorável aumenta sua atratividade para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €921,705 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €660,000 situa-se €261,705 (28.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade a €660,000 apresenta uma opção atrativa para arrendamento de longo prazo, dado o seu gap favorável de 28,4% em relação ao valor justo de €921,705, indicando um forte potencial de valorização. Com um rendimento bruto de 3% e uma pontuação de condição de 83/100, este investimento alinha-se bem com a demanda do mercado numa vizinhança desejável. Compra e retenção A aquisição deste apartamento como investimento de compra e retenção é convincente, dado que o seu preço atual está significativamente abaixo do valor de mercado justo. O forte gap de 28,4% sugere um potencial promissor, especialmente numa área metropolitana como o Porto, com bons serviços e qualidade de inquilinos. Alojamento para estudantes Posicionar esta propriedade para alojamento de estudantes pode capitalizar na vibrante comunidade académica do Porto, onde a demanda por arrendamentos permanece robusta. A avaliação atual de €660,000, 28,4% abaixo do valor justo, oferece uma oportunidade de gerar retorno consistente num mercado de arrendamentos próspero. Não é ideal para: Mercado de luxo Este apartamento não se alinha bem com o mercado de luxo devido às suas características e classificações da vizinhança, que sugerem um foco na habitação prática em vez do apelo para compradores de alto padrão.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, podendo levar a taxas de vacância e custos de arrendamento elevados.

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Comunidade

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