Apartamento T2, 101 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 101 m², no 2º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um amplo terraço ideal para refeições ao ar livre e está situado num edifício totalmente renovado, com o trabalho de fachada já concluído, aumentando o seu apelo estético geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €480,000 excede significativamente o valor justo de €394,132, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €85,868 (21.8%). Esta discrepância sugere cautela para os potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €394,132 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €85,868 (21.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €480,000 está significativamente acima do valor justo de €394,132, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 21.8%. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, este investimento oferece um potencial limitado de rentabilidade para arrendamento a longo prazo. Alojamento para estudantes Apesar da proximidade a instituições de ensino no Porto central, o preço de listagem de €480,000 sugere uma falta de alinhamento com o valor de mercado justo de €394,132, tornando-o sobrevalorizado em 21.8%. Isso pode desencorajar potenciais inquilinos estudantes que procuram alojamentos acessíveis num mercado competitivo. Comprar e manter A €480,000, o apartamento está sobrevalorizado em relação ao valor justo de €394,132, apresentando uma diferença de 21.8% que pode dificultar a valorização de capital a longo prazo. O rendimento moderado de 3.2% sugere que, embora a localização tenha potencial, esta propriedade pode não atender aos critérios para uma estratégia lucrativa de comprar e manter.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O forte índice de estabilidade económica de 85/100 pode não mitigar totalmente os riscos associados a um índice de estabilidade de inquilinos relativamente mais baixo de 75/100, o que pode indicar uma maior probabilidade de turnover e vacâncias.

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Comunidade

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