Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 184 €, 23,3% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético A. Localizado em rua do Paraíso, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um exclusivo arco de pedra que acrescenta caráter arquitetónico e complementa o piso em betão polido, criando uma fusão de estética moderna e tradicional de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €64,184 (18,9%) abaixo do valor justo de €339,184. Isto posiciona a propriedade como subvalorizada, oferecendo potencial para ganhos de capital imediatos para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,184 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €64,184 (18.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua do Paraíso de €329,062 (€8,227/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €329,062, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €339,184 (€8,480/m²), uma diferença de €64,184 (18.9%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Paraíso | Imóvel em análise | €275,000 | €6,875 | — | 72 | 82 |
| praça da Figueira | Ativo | €535,000 | €10,094 | 46.8% | 80 | 83 |
| rua São José, 150 | Ativo | €510,000 | €11,591 | 68.6% | 73 | 89 |
| rua Mirante, 4 | Ativo | €345,000 | €7,041 | 2.4% | 75 | 83 |
| rua de Santa Engrácia, 14 | Ativo | €390,000 | €7,959 | 15.8% | 80 | 86 |
| Mediana | €450,000 | €9,027 | 31.3% | 78 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em São Vicente, listada por €275,000, apresenta uma forte oportunidade de investimento com um valor justo de €339,184, indicando que está subvalorizada em 18,9%. A localização é atraente, com um rendimento de 4,3% refletindo a alta qualidade dos inquilinos e a demanda neste mercado habitacional resiliente. Arrendamento familiar A proximidade do imóvel a escolas de qualidade e amenidades robustas torna-o uma opção atraente para famílias que buscam estabilidade a longo prazo em um bairro vibrante. Com um valor justo que excede o preço de listagem, a demanda por parte de famílias pode garantir uma renda de arrendamento consistente e taxas de desocupação mais baixas. Comprar e manter O sentimento dos investidores pode favorecer uma estratégia de comprar e manter para este apartamento dado a sua atual subvalorização e as condições favoráveis do bairro que prometem uma valorização a longo prazo. A combinação de rendimento sólido, qualidade do bairro e o potencial de crescimento no São Vicente sublinha seu valor como um investimento estratégico para o futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 380 €
- Capital próprio necessário
- 76 380 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras5844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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