Moradia T3, 210 m² em Guia, Albufeira

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 210 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua São Sebastião, freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Comunidade fechada com acesso exclusivo a uma piscina comum partilhada apenas por quatro casas, aumentando a privacidade e a atmosfera comunitária.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €595,000 está €110,698 (22.9%) acima do valor justo de €484,302, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de valorização do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €484,302 a partir de 1 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €110,698 (22.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental O potencial de rendimento de aluguer de curto prazo em Guia, Albufeira, é limitado pelo preço atual da propriedade e os seus rendimentos. Com um rendimento bruto de 4,7% e uma diferença significativa em relação ao valor justo, o investimento pode não cobrir adequadamente os custos operacionais e de manutenção, mantendo-se competitivo num mercado impulsionado pelo turismo. Buy-and-hold Como investimento de hold-a-longo-praz, a propriedade apresenta um desafio devido ao seu prémio de 22,9% em relação ao valor justo, tornando a valorização a longo prazo menos provável. A média da qualidade do bairro e a pontuação de condição abaixo do ideal podem dificultar o potencial de revenda futuro e o retorno geral do investimento. Family rental A propriedade não está devidamente avaliada para o mercado de aluguer familiar, dado que deve ser considerada como sobrevalorizada, com uma pontuação de bairro de 71/100 que indica apenas um apelo moderado. Além disso, a dependência da atividade económica local do turismo sugere desafios para atrair inquilinos estáveis e de longo prazo que procuram habitações orientadas para famílias. Not ideal for: A propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, dado que a infraestrutura escolar média tem como foco os turistas. Além disso, as suas características luxuosas não se encaixam na necessidade local, uma vez que há pouca procura no segmento do mercado de luxo.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere uma vulnerabilidade moderada a recessões económicas, podendo afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.