Moradia em Oliveira do Douro
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Moradia T2 com 190 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 645 282 €, 193,3% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 190 m², construído em 1963, certificado energético G. Localizado em rua do Freixeiro, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características notáveis: Esta propriedade inclui um antigo espaço comercial com entrada pela rua, ideal para potencial uso comercial após reabilitação, e está situada numa área em crescimento com novas construções nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €220,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €645,282, tornando a propriedade subvalorizada em €425,282 (65,9%). Esta avaliação apresenta uma oportunidade de investimento válida para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €645,282 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €425,282 (65.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua do Freixeiro de €659,387 (€3,470/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 20/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €659,387, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €645,282 (€3,396/m²), uma diferença de €425,282 (65.9%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Freixeiro | Imóvel em análise | €220,000 | €1,158 | — | 15 | 58 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 957079 | Ativo | €249,000 | €3,557 | 207.2% | 30 | 73 |
| Oliveira do Douro · 6d5439 | Ativo | €259,000 | €4,625 | 299.4% | 35 | 65 |
| Oliveira do Douro · 6fbdbc | Ativo | €200,000 | €2,000 | 72.7% | — | 74 |
| calçada João Deus, 147 | Ativo | €269,900 | €1,451 | 25.3% | 25 | 71 |
| Mediana | €254,000 | €2,779 | 140.0% | 30 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5%, indicando um retorno sólido potencial para inquilinos a longo prazo no mercado suburbano de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Com um enorme intervalo de 65,9% em relação ao seu valor justo, esta propriedade subvalorizada promete atrair uma receita de aluguer consistente de residentes à procura de acessibilidade perto do Porto. Arrendamento familiar Uma casa de 2 quartos nesta localização atende bem a famílias que procuram mais espaço e comodidades residenciais, tornando-se uma opção atraente no meio da variada procura local. Dado o seu estatuto de subvalorizada, as famílias podem aproveitar a acessibilidade da propriedade enquanto desfrutam de uma avaliação razoavelmente favorável da vizinhança de 58/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção apresenta uma oportunidade única, especialmente com o seu significativo intervalo de valor justo, sugerindo um forte potencial para apreciação futura. A média da vizinhança, com uma classificação de 20/100 indica áreas para melhoria, que podem aumentar ainda mais o valor da propriedade ao longo do tempo, sem pressão imediata para vender.
Riscos
Risco de Dependência Económica A baixa estabilidade económica de 55/100 sugere uma maior vulnerabilidade a flutuações de mercado, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade avaliada em 60/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 549 €
- Capital próprio necessário
- 231 549 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -466 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras176 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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