Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 63 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 109 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 74 453 €, 31,7% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 63 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento única, com inquilinos existentes e receita de aluguel estabelecida, além da vantagem de fazer parte de um portfólio maior à venda no mesmo desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €109,000 está significativamente acima do valor justo de €74,453, num total de €34,547 (46.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 6273c9 | Imóvel em análise | €109,000 | €1,730 | — | — | 75 |
| rua Cruzeiro | Ativo | €180,500 | €1,003 | 42.0% | — | 80 |
| travessa das Sete Estrelas, 67 | Ativo | €260,000 | €2,203 | 27.4% | 55 | 71 |
| Oliveira do Douro · f3664a | Ativo | €369,900 | €1,182 | 31.7% | 75 | 69 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · be939a | Ativo | €120,000 | €1,008 | 41.7% | — | 73 |
| Mediana | €220,250 | €1,095 | 36.7% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 46,4% em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção menos atraente para investimentos em arrendamentos de longo prazo. Embora o rendimento bruto de 8,2% seja atraente, o preço excessivo pode prejudicar a rentabilidade futura nesta estratégia. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à significativa diferença de preço de 46,4% acima do valor justo. O potencial a longo prazo é diminuído, uma vez que o alto preço de compra pode limitar a valorização de capital e o rendimento de arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento familiar Como investimento para arrendamento familiar, a propriedade está sobrevalorizada, tornando-se menos desejável dado a avaliação do valor justo de €74.453. Embora a classificação do bairro de 75/100 indique uma localização decente, pagar 46,4% mais do que o valor justo pode levar a retornos diminuídos para famílias que buscam opções de arrendamento.
Riscos
Sensibilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80 indica um ambiente sólido, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere potenciais desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente devido à rotatividade de inquilinos ou dificuldades financeiras.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 573 €
- Capital próprio necessário
- 95 373 €
- Prestação mensal
- 368 €
- Rentabilidade bruta
- 8,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +177 €
- Preço109 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1117 €
- Imposto do Selo (escritura)872 €
- Imposto do Selo (crédito)523 €
- Escritura, registo e banco1762 €
- Obras69 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1989
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 119 m²
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 1 wc | 103 m² | Construído 1970
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 130 m² | Construído 1986
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 130 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito