Vivenda em Paços de Ferreira
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Vivenda T6 com 130 m² em Paços de Ferreira, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 825 €, em linha com o preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 130 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características únicas: O layout da villa permite uma utilização versátil como duas áreas de habitação separadas, atendendo a famílias multigeracionais ou a potenciais oportunidades de renda. Benefício da localização: Excelente acesso rodoviário facilita um deslocamento conveniente para o Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está acima do valor justo de €230,825, excedendo-o em €19,175 (8,3%). A avaliação da propriedade reflete uma decisão ao preço justo num bairro misto.
Avaliação
Valor justo estimado em €230,825 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €19,175 (8.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto de €244,350 (€1,880/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 36/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €244,350, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €230,825 (€1,776/m²), uma diferença de €19,175 (8.3%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paços de Ferreira · 627434 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,923 | — | 30 | 58 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 8.8% | — | 53 |
| Meixomil · 468172 | Ativo | €495,000 | €957 | 50.2% | 20 | 57 |
| rua de Moinhos, 152 | Ativo | €450,000 | €2,647 | 37.6% | — | 73 |
| Paços de Ferreira · d7492d | Ativo | €350,000 | €2,414 | 25.5% | — | 63 |
| Mediana | €400,000 | €2,084 | 8.4% | 20 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade modesta para arrendamento de longo prazo, mas com um rendimento bruto de 0%, não gerará fluxo de caixa imediato. O seu valor de mercado justo indica que, embora não esteja sobrevalorizada, carece de retornos financeiros típicos procurados em investimentos de arrendamento. Arrendamento familiar Esta villa pode ser apelativa para famílias, dada a sua dimensão e localização suburbana, mas a sua baixa pontuação de condição de 36/100 sugere que são necessárias renovações significativas antes de poder atrair inquilinos. Com um valor justo ligeiramente abaixo do preço pedido, não apresenta um argumento convincente para famílias à procura de habitação de qualidade a um preço razoável. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter acarreta riscos inerentes devido à sua avaliação justa e falta de rendimento de arrendamento imediato. A classificação de condição levanta preocupações sobre os custos de manutenção futuros e a satisfação dos inquilinos, diminuindo a sua atratividade para fins de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e a uma diminuição da receita de aluguer.
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Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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