Moradia T3, 145 m² em Paços de Ferreira
Moradia T3 com 145 m² em Paços de Ferreira, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 401 €, 28,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 145 m². Localizado freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo anexo que pode servir para múltiplos fins, como escritório em casa ou área recreativa, aumentando a sua versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €249,401, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €100,599 ou 40.3%. Esta discrepância sugere pouca potencialidade de lucro imediato na revenda. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda seria desafiadora, dado que o preço pedido excede o valor justo, dificultando a rentabilidade potencial na revenda. Renovar precisaria aumentar drasticamente o valor para alcançar o equilíbrio. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €904 resulta num rendimento de aproximadamente 3.1%, que é baixo para considerações de investimento a longo prazo. No entanto, a localização suburbana perto do Porto poderá oferecer alguma procurar estável por arrendamentos familiares.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paços de Ferreira · d7492d | Imóvel em análise | €350,000 | €2,414 | — | — | 63 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 27.3% | — | 53 |
| rua de Grijoso, 173 | Ativo | €420,000 | €1,743 | 27.8% | 62 | 65 |
| Carvalhosa · 6d542a | Ativo | €548,500 | €1,554 | 35.6% | 68 | 64 |
| rua Padre António Moreira de Meireles, 124 | Ativo | €499,000 | €1,697 | 29.7% | 71 | 63 |
| Mediana | €459,500 | €1,720 | 28.7% | 68 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €350,000 em comparação com o seu valor justo de €249,401, indicando uma diferença significativa de 40.3%. Com um rendimento bruto de 3.1%, o investimento não oferece retornos atraentes para perspectivas de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Embora o subúrbio perto do Porto seja geralmente de baixa criminalidade e tenha boa estabilidade de emprego, o preço da propriedade continua a ser um obstáculo, estando 40.3% acima do valor justo. A atual classificação de condição de 0/100 diminui ainda mais o seu apelo para oportunidades de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir numa estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que o preço atual de listagem está sobrevalorizado a €350,000, divergindo significativamente do valor justo de €249,401. O rendimento de apenas 3.1% indica que a valorização a longo prazo necessária para esta estratégia pode não justificar o preço de compra inicial.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 620 €
- Capital próprio necessário
- 251 620 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -748 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras159 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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