Moradia em Paços de Ferreira
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Moradia T3 com 170 m² em Paços de Ferreira, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 859 €, 33,1% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 170 m². Localizado em rua de Moinhos, 152, freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma ampla área de jardim que aumenta o seu apelo para atividades ao ar livre e potencial para melhorias paisagísticas, ideal para viver em família ou entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €450,000 está substancialmente acima do valor justo de €300,859, indicando um status sobrevalorizada de €149,141 (49,6%). Isso sugere uma falta de equidade para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Moinhos, 152 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,647 | — | — | 73 |
| Paços de Ferreira · d7492d | Ativo | €350,000 | €2,414 | 8.8% | — | 63 |
| rua Padre António Moreira de Meireles, 124 | Ativo | €499,000 | €1,697 | 35.9% | 71 | 63 |
| Carvalhosa · 6d542a | Ativo | €548,500 | €1,554 | 41.3% | 68 | 64 |
| rua da Cruz, 64 | Ativo | €252,000 | €2,100 | 20.7% | 74 | 71 |
| Mediana | €424,500 | €1,899 | 28.3% | 71 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €450,000, excedendo significativamente o valor justo de €300,859, resultando em uma diferença de 49,6%. Com um rendimento bruto de apenas 2%, não está posicionada favoravelmente para retornos de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Com a sua localização suburbana perto do Porto e um valor justo muito abaixo do preço pedido, esta propriedade não é um investimento ideal para arrendamento familiar. O rendimento bruto de 2% não justifica o preço de €450,000, especialmente numa vizinhança que oferece amenidades razoáveis, mas carece da vivacidade do centro da cidade. Comprar e manter Embora a casa possa parecer atraente numa estratégia de comprar e manter devido à sua localização suburbana, a sua sobrevalorização de 49,6% torna-a uma má escolha para apreciação a longo prazo. A pontuação de condição atual de 0/100 indica ainda que seria necessário um investimento significativo, o que diminui ainda mais seu potencial como um investimento estável.
Riscos
Risco potencial de recessão económica Uma ligeira diminuição na estabilidade económica (75/100) pode ameaçar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 668 640 €
- Capital próprio necessário
- 308 640 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1227 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras187 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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