Apartamento em Vila Real de Santo António
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Apartamento T2 com 83 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 827 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 83 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em avenida dos Bombeiros, 40, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui roupeiros embutidos que maximizam o espaço de armazenamento, juntamente com uma despensa na cozinha equipada que melhora a organização e funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €270,000 está €23,827 (8.1%) abaixo do valor justo de €293,827. Portanto, a propriedade pode ser considerada ao preço justo, oferecendo uma oportunidade de investimento razoável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,827 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €23,827 (8.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de avenida dos Bombeiros, 40 de €233,509 (€2,813/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €233,509, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,827 (€3,540/m²), uma diferença de €23,827 (8.1%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida dos Bombeiros, 40 | Imóvel em análise | €270,000 | €3,253 | — | 80 | 58 |
| Monte Gordo · 49b8be | Ativo | €285,000 | €3,519 | 8.2% | 75 | 59 |
| Vila Real de Santo António · f365f2 | Ativo | €299,000 | €3,833 | 17.8% | 70 | 55 |
| Vila Real de Santo António · 6fb7fe | Ativo | €279,000 | €3,444 | 5.9% | 62 | 50 |
| Monte Gordo · 96c3cc | Ativo | €260,000 | €3,562 | 9.5% | 85 | 54 |
| Mediana | €282,000 | €3,541 | 8.8% | 73 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Este imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,6% e está atualmente avaliado ao preço justo de €270,000, o que representa apenas 8,1% abaixo do valor justo estimado de €293,827. Dada a atratividade das localizações no Algarve rural e a segurança geral da área, poderá atrair inquilinos estáveis a longo prazo, apesar da pontuação média do bairro de 58/100. Arrendamento familiar O apartamento possui 83m² de espaço habitacional, adequado para famílias que buscam uma opção de arrendamento a longo prazo num ambiente rural seguro, mesmo que a pontuação do bairro indique amenidades medianas. Com uma estratégia de preços justa, este imóvel pode atrair famílias em busca de habitação acessível, ao mesmo tempo que desfrutam dos benefícios de uma comunidade local relativamente segura.
Riscos
Preocupações Económicas Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco de crescimento económico insuficiente que pode impactar a renda de aluguel e a fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 242 €
- Capital próprio necessário
- 76 242 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -522 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras7132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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