Moradia T3, 184 m² em Sande e São Lourenço do Douro, Marco de Canaveses
Moradia T3 com 184 m² em Sande e São Lourenço do Douro, Marco de Canaveses, à venda por 455 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 400 €, 40,4% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 184 m², construído em 2007, certificado energético D. Localizado freguesia de Sande e São Lourenço do Douro, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. A propriedade conta com um generoso terreno de 10.000m² com amplo espaço exterior para jardinagem ou recreio, complementado por uma luxuosa piscina de água salgada com um recurso de cascata.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €455,000 excede o valor justo de €271,400 em €183,600 (67,6%). Assim, esta propriedade está acima do valor justo considerando as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €271,400 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €455,000 situa-se €183,600 (67.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €455,000 face à base da zona de Sande e São Lourenço do Douro, Marco de Canaveses, Porto de €188,603 (€1,025/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €188,603, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €271,400 (€1,475/m²), uma diferença de €183,600 (67.6%) face ao preço pedido de €455,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sande e São Lourenço do Douro · 874f44 | Imóvel em análise | €455,000 | €2,473 | — | 75 | 62 |
| Paredes de Viadores e Manhuncelos · 6fbe1a | Ativo | €235,000 | €2,938 | 18.8% | — | 64 |
| rua Doutor Miranda da Rocha, 741 | Ativo | €290,000 | €1,450 | 41.4% | — | 53 |
| Sande e São Lourenço do Douro · 93883e | Ativo | €320,000 | €2,909 | 17.6% | 70 | 59 |
| Sande e São Lourenço do Douro · 627240 | Ativo | €120,000 | €1,500 | 39.3% | — | 64 |
| Mediana | €262,500 | €2,205 | 10.9% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €455,000 em comparação com o valor justo de €271,400, indicando uma diferença significativa de 67.6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 78/100, este investimento é improvável que gere fluxo de caixa positivo a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área segura com uma classificação de condição decente, o seu preço de listagem excede em muito o valor justo, tornando-a sobrevalorizada em relação às expectativas do mercado. Dada a classificação do bairro de 62/100 e a falta de atratividade para inquilinos com maior poder aquisitivo, esta propriedade pode não atrair famílias em busca de arrendamentos de qualidade a um preço razoável.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica uma potencial volatilidade que pode impactar negativamente os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 510 €
- Capital próprio necessário
- 140 510 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1885 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
- Obras17 394 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 202 m² | Construído 1938
Avessadas e Rosém, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 180 m² | Construído 2026
Bem Viver, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 172 m²
Vila Boa de Quires e Maureles, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 284 m²
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 2 qts | 0 wc | 110 m² | Construído 1937
Banho e Carvalhosa, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 311 m² | Construído 2019
- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito