Moradia T4, 284 m² em Vila Boa de Quires e Maureles, Marco de Canaveses
Moradia T4 com 284 m² em Vila Boa de Quires e Maureles, Marco de Canaveses, à venda por 348 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 605 634 €, 73,6% acima do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 284 m², certificado energético B. Localizado em rua dos Tapados, 128, freguesia de Vila Boa de Quires e Maureles, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Esta propriedade possui um furo de água para reduzir os custos operacionais e vem totalmente mobilada, permitindo uma mudança imediata sem despesas adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €348,900 está significativamente abaixo do valor justo de €605,634, criando uma oportunidade com uma margem considerável de €256,734, ou 42.4%. Esta propriedade está subvalorizada, atraindo o interesse de potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €605,634 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €348,900 situa-se €256,734 (42.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €348,900 face à base da zona de rua dos Tapados, 128 de €405,128 (€1,427/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €405,128, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €605,634 (€2,133/m²), uma diferença de €256,734 (42.4%) face ao preço pedido de €348,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Tapados, 128 | Imóvel em análise | €348,900 | €1,229 | — | 75 | 61 |
| Avessadas e Rosém · 3df58f | Ativo | €320,000 | €1,778 | 44.7% | 85 | 61 |
| Marco · 25f8a3 | Ativo | €1,500,000 | €2,551 | 107.6% | 78 | 67 |
| Vila Boa de Quires e Maureles · 8ee6f1 | Ativo | €650,000 | €2,167 | 76.4% | — | 64 |
| rua dos Quatro Irmaos, 823 | Ativo | €600,000 | €800 | 34.9% | — | 53 |
| Mediana | €625,000 | €1,973 | 60.6% | 82 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está atualmente listada em €348,900, o que representa uma significativa baixa de 42.4% em relação ao seu valor justo de €605,634, indicando uma oportunidade atrativa para investimento em arrendamento de longo prazo. Embora o rendimento bruto esteja em 0%, a elevada pontuação de condição (79/100) e a pontuação moderada do bairro (61/100) sugerem um investimento estável com potencial de valorização futura. Comprar e manter A aquisição desta casa por €348,900 apresenta uma atrativa estratégia de comprar e manter, dado o grande gap de 42.4% em relação à avaliação de mercado. Com bons indicadores de condição e uma localização perto do Porto, esta propriedade pode esperar valorização ao longo do tempo, beneficiando investidores que são pacientes e focados em ganhos a longo prazo. Arrendamento familiar O preço atual da propriedade de €348,900 oferece um desconto notável em relação ao seu valor justo de €605,634, tornando-a adequada para uma estratégia de arrendamento familiar. Embora o rendimento bruto esteja em 0%, sua boa condição e compatibilidade com a vida familiar em um contexto suburbano podem levar a uma procura constante por arrendamento no futuro.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 60/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco elevado de rotatividade de inquilinos ou vacância, o que pode impactar adversamente as projeções de fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 881 €
- Capital próprio necessário
- 113 761 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1446 €
- Preço348 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 212 €
- Imposto do Selo (escritura)2791 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2337 €
- Obras21 966 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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