Apartamento T3, 160 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 160 m², no 5º andar, certificado energético B. Localizado em rua António Luis Gomes, 168, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Únicas: Este apartamento possui uma despensa independente e uma área de lavandaria dedicada com varanda, aumentando a conveniência para o dia-a-dia e as necessidades de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €480,000 está 3,4% acima do valor justo de €464,105, tornando esta propriedade uma oportunidade de investimento ao preço justo para os compradores que avaliam a sua posição no mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender pode gerar lucro através de renovações estratégicas, geralmente apelativas para famílias que buscam opções de habitação suburbanas melhoradas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4% e cerca de €1,360 de rendimento mensal, esta propriedade oferece um retorno estável para estratégias de aluguer a longo prazo numa área adequada para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €464,105 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €15,895 (3.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €480,000 está próximo do valor justo de €464,105, o que indica que a propriedade está ao preço justo para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,4%, o investimento pode gerar retornos estáveis sem riscos excessivos. Compra-e-mantenha Adquirir este apartamento T3 ao preço atual de €480,000 permite que um investidor mantenha uma posição que está ao preço justo, reconhecendo a potencial valorização desta localização suburbana do Porto. Dada a pontuação de condição de 77/100, esta propriedade continua a ser uma escolha sólida para aqueles que procuram manter a longo prazo num mercado em crescimento. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €480,000 e um valor justo de €464,105, esta propriedade está ao preço justo para propósitos de arrendamento familiar, tornando-a atraente para alugueres residenciais de longo prazo. A forte classificação de 76/100 do bairro apoia o seu potencial apelo a famílias que procuram qualidade de vida em Vila Nova de Gaia.

Riscos

Risco de Dependência Económica A estabilidade dos inquilinos é algo baixa a 70/100, o que sugere que a propriedade pode enfrentar desafios em manter pagamentos de renda consistentes durante recessões económicas, potencialmente impactando a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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