Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T3 com 142 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 442 991 €, 11% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 142 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Principais: Este apartamento dispõe de uma sala comum espaçosa com lareira, perfeita para convívios, e está situado a apenas 6 minutos da Estação de Metro Santo Ovídio. Notas Adicionais: A abundante luz natural proveniente das grandes janelas realça o design moderno e os acabamentos de qualidade presentes em toda a propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €399.000 está posicionado abaixo do valor justo de €442.991, criando uma oportunidade atraente para investidores. Isso indica que a propriedade está subvalorizada em €43.991 (9,9%).
Avaliação
Valor justo estimado em €442,991 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €43,991 (9.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €399,432 (€2,813/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €399,432, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €442,991 (€3,120/m²), uma diferença de €43,991 (9.9%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 1f363e | Imóvel em análise | €399,000 | €2,810 | — | 75 | 69 |
| rua Cabo Verde | Ativo | €559,900 | €2,692 | 4.2% | 75 | 74 |
| rua Velha dos Lagos, 185 | Ativo | €350,000 | €2,991 | 6.5% | 78 | 66 |
| avenida João Silva Pinto | Ativo | €549,000 | €3,735 | 32.9% | 80 | 59 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 25f66d | Ativo | €380,000 | €3,248 | 15.6% | 78 | 81 |
| Mediana | €464,500 | €3,120 | 11.0% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos em Mafamude e Vilar do Paraíso apresenta um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção atractiva para famílias que buscam uma habitação espaçosa. As comodidades da vizinhança e a qualidade do inquilino contribuem positivamente para a sua atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo. Arrendamento a longo prazo A localização da propriedade na Área Metropolitana do Porto, juntamente com a sua proximidade a centros económicos, melhora a sua viabilidade para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €442.991, o apartamento está posicionado para atrair inquilinos estáveis, apoiado pela sua razoável classificação de condição de 78/100. Compra e manutenção Investir neste apartamento está em linha com uma estratégia de compra e manutenção, dado o seu valor actual de €399.000 em comparação com um valor justo de €442.991, apresentando um potencial de valorização de 9,9%. O desenvolvimento contínuo na área metropolitana do Porto sinaliza uma possível valorização, tornando-o uma escolha prudente para investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Potencial A propriedade pode enfrentar desafios na receita de aluguer devido a um equilíbrio, mas uma classificação moderada de Estabilidade Económica de 70/100, indicando possíveis flutuações na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 437 256 €
- Capital próprio necessário
- 118 056 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -621 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras11 471 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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