Moradia T5, 215 m² em Pinhal Novo, Palmela
Moradia T5 com 215 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 740 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 731 799 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 215 m², certificado energético E. Localizado em rua Zeca Afonso S / N, freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo espaço exterior perfeito para cultivar um jardim orgânico ou organizar eventos, juntamente com uma piscina privada para lazer e relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €740,000 está ligeiramente acima do valor justo de €731,799, tornando-se uma propriedade ao preço justo, com uma discrepância de €8,201 ou 1,1%. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode envolver renovações cosméticas e a comercialização da propriedade para revenda, visando potencialmente uma faixa de €750,000 a €780,000, dependendo das tendências de mercado. Buy-to-let angle. Para uma estratégia de compra para arrendar, a renda mensal estimada de €2,220 gera um retorno bruto de 3,6%, proporcionando um fluxo de caixa constante e valorização a longo prazo na área rural de Pinhal Novo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Zeca Afonso S / N | Imóvel em análise | €740,000 | €3,442 | — | — | 48 |
| estrada dos Restauradores do Concelho de Palmela N379-2 | Ativo | €790,000 | €4,647 | 35.0% | 60 | 48 |
| Pinhal Novo · 6fbb97 | Ativo | €630,000 | €2,432 | 29.3% | 74 | 54 |
| Pinhal Novo · b32b20 | Ativo | €870,000 | €4,485 | 30.3% | 75 | 56 |
| Pinhal Novo · 49b7fb | Ativo | €600,000 | €2,239 | 35.0% | — | 43 |
| Mediana | €710,000 | €3,459 | 0.5% | 74 | 51 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Pinhal Novo, Palmela apresenta uma modesta diferença em relação ao seu valor justo de €731,799, indicando que está ao preço justo a €740,000. Apesar de sua valorização justa, a localização rural e a baixa pontuação do bairro sugerem um potencial limitado de valorização a longo prazo. Long-term rental Com um rendimento bruto de 3,6%, esta casa de 5 quartos pode gerar um fluxo de renda estável consistente com o mercado de arrendamento local. No entanto, a baixa pontuação do bairro de 48/100 destaca os desafios em atrair inquilinos de alta qualidade para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Not ideal for: Esta propriedade não é bem adequada para arrendamento de férias a curto prazo, alojamento de estudantes ou o mercado de luxo, uma vez que a sua posição rural pode afastar essa procura.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 033 648 €
- Capital próprio necessário
- 441 648 €
- Prestação mensal
- 2515 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1291 €
- Preço740 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5920 €
- Imposto do Selo (crédito)3552 €
- Escritura, registo e banco3276 €
- Obras236 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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