Apartamento T3, 100 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 2º andar, construído em 1974, certificado energético C. Localizado em rua Aníbal Pereira Fernandes, 18, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui dois varandas privadas, proporcionando espaço ao ar livre para relaxamento e desfrute numa localização vibrante no centro da cidade, perto do Terminal Fluvial de Barreiro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €280,000 ultrapassa o valor justo de €257,811 em €22,189 (8.6%). Esta propriedade está avaliável a um nível que reflete as condições de mercado atuais e é considerada ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €257,811 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €22,189 (8.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Alto do Seixalinho está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, apoiado pela sua proximidade ao transporte público e escolas, atraindo famílias e profissionais em busca de arranjos de vida estáveis. As condições atuais do mercado sugerem um rendimento de 4,1%, indicando que o investimento gerará retornos modestos ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e às amenidades nas proximidades, tornando-a apelativa para quem procura um estilo de vida suburbano perto de Lisboa. Dada a sua avaliação justa de €280,000, representa uma opção razoável para proprietários que desejam oferecer habitação amigável para famílias em um bairro desejável. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, o apartamento oferece potencial para uma apreciação constante em valor, beneficiando das tendências de crescimento suburbano e da demanda sustentada por habitação em Barreiro. Apesar de estar a um preço justo, manter esta propriedade permite que os investidores capitalizem sobre o desenvolvimento urbano de longo prazo na área da Grande Lisboa.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade tem uma elevada classificação de estabilidade económica de 80, mas está associada a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 65, indicando um risco potencial de rotatividade de inquilinos que pode afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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