Apartamento T2, 151 m² em Algoz e Tunes, Silves
Apartamento T2 com 151 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 443 287 €, 12,2% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 151 m², construído em 2024, certificado energético D. Localizado freguesia de Algoz e Tunes, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma estação de carregamento privada para veículos elétricos e um sótão totalmente isolado, melhorando tanto a conveniência como a eficiência energética para uma vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €443,287, indicando que a propriedade está subvalorizada em €48,287 (10.9%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores informados em busca de uma compra competitiva.
Avaliação
Valor justo estimado em €443,287 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €48,287 (10.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Algoz e Tunes, Silves, Faro de €408,742 (€2,707/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €408,742, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €443,287 (€2,936/m²), uma diferença de €48,287 (10.9%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algoz e Tunes · 87503a | Imóvel em análise | €395,000 | €2,616 | — | 75 | 74 |
| rua das Laranjeiras, 38 | Ativo | €339,000 | €2,080 | 20.5% | 70 | 68 |
| largo 1° de Dezembro, 1 | Ativo | €365,000 | €2,607 | 0.3% | 72 | 70 |
| Algoz e Tunes · 89e6d5 | Ativo | €340,000 | €2,982 | 14.0% | 72 | 80 |
| rua da Igreja, 54B | Ativo | €320,000 | €3,765 | 43.9% | 75 | 70 |
| Mediana | €339,500 | €2,795 | 6.8% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade em Algoz e Tunes está subvalorizada a €395,000, oferecendo uma diferença de 10.9% em relação ao seu valor justo de €443,287. Dada a economia impulsionada pelo turismo na região, este apartamento pode gerar uma receita considerável de aluguer a curto prazo em um destino popular. Arrendamento de longo prazo Embora o rendimento bruto da propriedade seja atualmente de 0%, está ainda subvalorizada, sugerindo um potencial para valorização futura e aumento da procura de arrendamento. A classificação de condição do bairro de 74/100 e a localização favorável no Algarve melhoram as suas perspetivas de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade representa uma oportunidade estratégica de comprar e manter, uma vez que está subvalorizada e situada numa região que provavelmente beneficia de um tráfego turístico sustentado. O valor justo atual de €443,287 indica que, ao longo do tempo, a propriedade está preparada para uma melhor alinhamento no mercado e valorização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de desaceleração económica, que poderia afetar a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 434 121 €
- Capital próprio necessário
- 118 121 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1677 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras12 717 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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