Apartamento T2, 114 m² em Algoz e Tunes, Silves
Apartamento T2 com 114 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 530 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 114 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Algoz e Tunes, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui tetos altos e um magnífico teto de madeira que aumentam a sua sensação de espaço, complementado por duas varandas generosas, uma delas com churrasqueira para refeições ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente acima do valor justo calculado de €331,530, totalizando um excesso de €8,470 (2,6%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,530 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €8,470 (2.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Algoz e Tunes, Silves, Faro de €312,342 (€2,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €312,342, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €331,530 (€2,908/m²), uma diferença de €8,470 (2.6%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algoz e Tunes · 89e6d5 | Imóvel em análise | €340,000 | €2,982 | — | 72 | 80 |
| largo 1° de Dezembro, 1 | Ativo | €365,000 | €2,607 | 12.6% | 72 | 70 |
| rua das Laranjeiras, 38 | Ativo | €339,000 | €2,080 | 30.3% | 70 | 68 |
| rua da Igreja, 54B | Ativo | €320,000 | €3,765 | 26.2% | 75 | 70 |
| Alcantarilha e Pêra · de0c24 | Ativo | €370,000 | €5,692 | 90.9% | 70 | 74 |
| Mediana | €352,000 | €3,186 | 6.8% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algoz e Tunes está situado numa área centrada no turismo, mas com um rendimento bruto de 2,5%, continua aquém dos limiares de investimento atrativos para arrendamentos de longo prazo. Dado o valor justo de €340,000, o potencial para rendimentos sustentados de arrendamento pode não compensar suficientemente o risco do investimento. Arrendamento de curto prazo Com um valor justo de €331,530, o preço de oferta da propriedade reflete uma modesta diferença de 2,6%, tornando-a uma opção razoável para arrendamentos de férias de curto prazo num mercado de alta procura. No entanto, o rendimento bruto de 2,5% sugere um potencial de crescimento limitado num cenário competitivo de arrendamentos de férias. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter este apartamento dependeria da valorização do mercado, mas um valor justo sugere uma vantagem imediata limitada no investimento. A classificação do bairro de 80/100 indica uma área estável, mas com um rendimento bruto de apenas 2,5%, o crescimento de capital a longo prazo pode ser necessário para um retorno significativo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 70 sugere flutuações potenciais na economia local que podem impactar negativamente a procura de arrendamento ou os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 296 €
- Capital próprio necessário
- 102 296 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -866 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras13 127 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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