Moradia T4, 160 m² em Rio de Mouro, Sintra
Moradia T4 com 160 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 900 000 €, 38,5% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 160 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em praceta Susana Feitor, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade conta com um jardim bem cuidado, projetado para a vida ao ar livre, complementado por um terraço que recebe abundante luz solar ao longo do dia, ideal para entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €900,000, indicando que a propriedade está subvalorizada em €250,000 (27,8%). Esta discrepância sugere uma oportunidade atraente para investidores criteriosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €900,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €250,000 (27.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de praceta Susana Feitor de €764,825 (€4,780/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €764,825, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €900,000 (€5,625/m²), uma diferença de €250,000 (27.8%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Susana Feitor | Imóvel em análise | €650,000 | €4,063 | — | 78 | 73 |
| rua Engenheiro Carlos Santos S / N | Ativo | €2,250,000 | €10,714 | 163.7% | 74 | 70 |
| rua Engenheiro Carlos Santos, 18 | Ativo | €2,250,000 | €5,625 | 38.5% | 82 | 74 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 4a7d60 | Ativo | €1,250,000 | €5,020 | 23.6% | 68 | 76 |
| rua Mato da Mina, 12 | Ativo | €1,750,000 | €3,804 | 6.4% | 75 | 72 |
| Mediana | €2,000,000 | €5,323 | 31.0% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Rio de Mouro apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €900,000 em comparação com o preço de listagem de €650,000, indicando que está subvalorizado em 27,8%. Com um rendimento bruto de 4,3% e uma classificação de condição de 81/100, está bem posicionado para gerar uma receita de arrendamento estável numa área suburbana com uma procura habitacional consistente. Arrendamento familiar Com o seu espaço amplo de 160m² e 4 quartos, esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, apelando à crescente população na área da Grande Lisboa. A classificação de segurança moderada do bairro e as perspetivas de emprego estáveis aumentam a sua atratividade para famílias à procura de uma casa para o longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter oferece um potencial significativo de valorização, dado que está atualmente avaliada significativamente abaixo do mercado a €650,000 em comparação com um valor justo de €900,000. Com uma sólida pontuação de condição e uma procura habitacional consistente nesta localização suburbana, a propriedade promete uma potencial valorização de capital ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 70/100 indica um risco potencial em flutuações de mercado que podem afetar os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 706 705 €
- Capital próprio necessário
- 186 705 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -883 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras6325 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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