Apartamento T3, 109 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 109 m², no 2º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Característica Única: Este apartamento possui uma lareira com sistema de recuperação de calor, aumentando a eficiência energética enquanto proporciona um calor aconchegante durante os meses mais frios. Benefício da Localização: A proximidade das belas praias da Arrábida enfatiza um estilo de vida desejável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente acima do valor justo de €333,719 em €6,281 (1.9%), posicionando esta propriedade como uma oportunidade de investimento ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €333,719 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €6,281 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade a €340,000 apresenta um rendimento bruto de 3,1%, o que se alinha com as condições atuais do mercado numa localidade beneficiando da proximidade a Lisboa. A sua avaliação justa sugere uma demanda estável de aluguer, mas com uma diferença estreita de 1,9% em relação ao valor justo, o potencial de rentabilidade a longo prazo pode ser limitado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade parece ser uma escolha razoável, dado o seu bom índice de condição de 78/100 e o seu status de valor justo. No entanto, o rendimento bruto de 3,1% indica que, embora possa proporcionar retornos moderados ao longo do tempo, a valorização significativa pode não ser esperada devido à situação de preço justo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, o apartamento de 3 quartos tem potencial devido ao seu tamanho e ao status de valor justo, atraindo ocupação constante numa vizinhança voltada para a indústria. As comodidades circundantes e a qualidade razoável dos inquilinos sugerem que pode servir como um espaço de vida confortável, embora o seu preço justo signifique que as margens de lucro possam ser modestas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma susceptibilidade potencial a flutuações do mercado, que pode afetar as taxas de ocupação e a estabilidade das receitas dos inquilinos.

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Comunidade

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