Apartamento T3, 92 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Apartamento T3 com 92 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 282 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 145 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui um generoso armazenamento de 28m² e uma área de estar dividida em duas zonas, aumentando a sua funcionalidade para atividades de lazer e refeições.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €282,500 está localizado €27,645 (8.9%) abaixo do valor justo de €310,145, indicando que esta propriedade está ao preço justo para o seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €310,145 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €282,500 situa-se €27,645 (8.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €282,500 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €272,678 (€2,964/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €272,678, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €310,145 (€3,371/m²), uma diferença de €27,645 (8.9%) face ao preço pedido de €282,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 19f7e3 | Imóvel em análise | €282,500 | €3,071 | — | 70 | 71 |
| rua Irene Lisboa | Ativo | €368,000 | €3,315 | 8.0% | 76 | 71 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 911407 | Ativo | €325,000 | €2,372 | 22.7% | 70 | 73 |
| rua Poeta Bocage, 14 | Ativo | €268,000 | €2,821 | 8.1% | 76 | 65 |
| rua Sebastião José da Costa, 10 | Ativo | €305,000 | €3,427 | 11.6% | 80 | 63 |
| Mediana | €315,000 | €3,068 | 0.1% | 76 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4% indica que esta propriedade pode fornecer uma receita estável a longo prazo, embora a uma taxa modesta. Com uma estimativa de valor justo de €310,145 e uma diferença de 8,9% em relação ao preço de listagem, alinha-se bem com o mercado de arrendamento em Azeitão. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos está bem posicionado para atrair famílias à procura de habitação espaçosa numa área suburbana, apoiado pela sua classificação de bairro decente de 71/100. Embora a propriedade esteja a um preço justo de €282,500, o seu apelo reside no potencial para inquilinos estáveis a longo prazo que valorizam a comunidade e as comodidades da área. Buy-and-hold Investir nesta propriedade através de uma estratégia de buy-and-hold pode ser prudente, dado o seu valor justo e a estabilidade geral do mercado em Azeitão. A condição da propriedade de 69/100 sugere alguma margem para valorização e renovação ao longo do tempo, tornando-a uma escolha razoável para uma futura revenda ou rentabilidade de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Potencial para Queda Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 sugere um risco moderado de declínio, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 603 €
- Capital próprio necessário
- 95 603 €
- Prestação mensal
- 953 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço282 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 381 €
- Imposto do Selo (escritura)2260 €
- Imposto do Selo (crédito)1356 €
- Escritura, registo e banco2178 €
- Obras22 928 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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