Duplex T2, 72 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Duplex T2 com 72 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 954 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Sótão com a mesma área que o apartamento oferece potencial para futura expansão, aumentanto o valor e versatilidade do imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está €17,954 (6.7%) abaixo do valor justo de €267,954, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €267,954 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €17,954 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal de €238,419 (€3,311/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €238,419, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €267,954 (€3,722/m²), uma diferença de €17,954 (6.7%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 875073 | Imóvel em análise | €250,000 | €3,472 | — | 70 | 71 |
| Amora · 6530db | Ativo | €268,000 | €3,671 | 5.7% | 72 | 73 |
| Amora · 3d962e | Ativo | €265,000 | €3,786 | 9.0% | 65 | 72 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 99f211 | Ativo | €270,000 | €3,418 | 1.6% | 70 | 81 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · dc141d | Ativo | €215,000 | €3,909 | 12.6% | 75 | 77 |
| Mediana | €266,500 | €3,729 | 7.4% | 71 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €250,000 oferece uma oportunidade justa para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,7%, indicando um retorno estável, mas modesto para os investidores. Com uma pontuação de 71/100 na vizinhança, a propriedade beneficia da proximidade a Lisboa, atraindo inquilinos fiáveis que procuram viver em áreas suburbanas. Comprar e manter Investir neste duplex representa uma abordagem estratégica de comprar e manter, uma vez que o valor de mercado justo de €267,954 sugere potencial de valorização gradual ao longo do tempo. A avaliação da condição de 68/100 apoia a premissa de que esta propriedade pode manter seu valor com a devida manutenção em uma área suburbana em crescimento. Arrendamento familiar Dada a ambiente suburbano e a classificação decente do bairro, esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, apesar do preço atual do mercado. Sua avaliação justa, aliada a uma baixa taxa de criminalidade, torna-a uma opção atraente para famílias que buscam soluções de habitação a longo prazo em Seixal.
Riscos
Sensibilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 70/100, a propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, o que pode afetar a cobrança de rendas e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 968 €
- Capital próprio necessário
- 81 968 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -464 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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