Duplex T2, 75 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Duplex T2 com 75 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 223 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Duplex T2 de 75 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este duplex possui uma ampla sala de estar com um varandim e zona de churrasqueira em anexo, ideal para receber enquanto aprecia as vistas sobre a baía do Seixal.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 245 000 €, com uma diferença de 20 000 €; a confiança nesta avaliação é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 5%, correspondendo a cerca de 1104 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 223 063 €peso 49%1156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 458 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 245 223 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 264 762 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um contribuindo com 50%. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações, com 1 156 vendas registadas em Seixal no último ano, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza listagens atuais ajustadas a níveis de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo resultante é de 245 000 €, apresentando uma desvalorização de 20 000 € (7,5%) em relação ao preço pedido de 265 000 €. O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 7,5% face ao valor justo. O investidor deve considerar a localização em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, onde o bairro obteve uma pontuação de 50 em 100, juntamente com um estado avaliado em 67 em 100, antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos, ambos de 50/100, indicando um risco significativo relacionado com a flutuação da procura e a rotatividade de inquilinos na área. Risco de certeza do valor justo O valor justo do imóvel é estimado em 245 0 € com confiança baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância, gerando incerteza em relação ao valor de mercado real.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 180 €
- Capital próprio necessário
- 88 180 €
- Prestação mensal
- 890 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -491 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras20 496 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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