Moradia T2, 301 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal
Moradia T2 com 301 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 508 460 €, 131,1% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e piscina.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 301 m², construído em 1971, certificado energético E. Localizado freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Característica Única: Esta propriedade beneficia de proximidade à serena Barragem de Pego do Altar, ideal para atividades ao ar livre, e está apenas a 30 minutos das exclusivas praias da Comporta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €508,460, ficando €288,460 (56,7%) subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade atraente para investidores que procuram um ponto de entrada favorável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 8750d7 | Imóvel em análise | €220,000 | €731 | — | — | 52 |
| praceta da Chaminé | Ativo | €190,000 | €809 | 10.6% | 66 | 46 |
| São Martinho · 86cd07 | Ativo | €170,000 | €2,615 | 257.8% | 52 | 43 |
| largo de São Francisco | Ativo | €215,000 | €1,295 | 77.2% | 58 | 52 |
| rua da Fraternidade | Ativo | €300,000 | €1,639 | 124.3% | 38 | 44 |
| Mediana | €202,500 | €1,467 | 100.7% | 55 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu significativo diferencial de 56,7% abaixo do valor justo, sugerindo potencial de valorização no futuro. No entanto, a configuração rural pode limitar o número de inquilinos de altos rendimentos, o que pode impactar a procura. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode revelar-se benéfico devido ao seu atual estado subvalorizado, o que indica margem para valorização futura. No entanto, as comodidades básicas e a dependência de transporte privado podem dificultar o seu apelo a um mercado mais amplo. Não ideal para arrendamento de férias O contexto rural torna esta propriedade inadequada para arrendamento de férias, pois carece das atrações normalmente procuradas por hóspedes temporários. Isso pode resultar em retornos inferiores ao esperado ou taxas de vacância prolongadas. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo, uma vez que a sua condição atual e comodidades limitadas provavelmente afastarão compradores de alto nível. Esta realidade exige uma consideração cuidadosa para qualquer investimento neste segmento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais dificuldades na economia local que podem impactar a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 561 950 €
- Capital próprio necessário
- 385 950 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -912 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras331 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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