Apartamento T2, 74 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 74 m² em Corroios, Seixal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 014 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características notáveis: O apartamento inclui acabamentos modernos de alta qualidade com um layout aberto espaçoso que melhora o fluxo de luz natural, tornando-o um espaço de vida claro e convidativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275.000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €223.014. Isto representa um estado de sobrevalorização de €51.986, ou 23,3%, indicando um desalinhamento com as expectativas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,014 a partir de 1 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €51,986 (23.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €173,907 (€2,350/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €173,907, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €223,014 (€3,014/m²), uma diferença de €51,986 (23.3%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 87515b | Imóvel em análise | €275,000 | €3,716 | — | 80 | 77 |
| rua de Brasília | Ativo | €220,000 | €3,014 | 18.9% | 80 | 69 |
| Mediana | €220,000 | €3,014 | 18.9% | 80 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €275,000, não é uma escolha adequada para arrendamento a longo prazo uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 23,3% em comparação com o seu valor justo de €223,014. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, este investimento provavelmente terá um desempenho abaixo das expectativas do mercado na região. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Corroios, listado a €275,000, não apresenta uma opção convincente para arrendamentos familiares, dado a sua avaliação de valor justo de €223,014 e a respectiva diferença de 23,3%. O preço atual diminui o potencial para retornos de arrendamento atrativos adequados para inquilinos familiares que buscam habitação de qualidade. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €275,000 para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em 23,3% em comparação com o valor justo de €223,014. O rendimento bruto modesto de 3,4%, combinado com o preço de compra inflacionado, pode dificultar a valorização de capital a longo prazo neste ambiente de mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 171 €
- Capital próprio necessário
- 71 171 €
- Prestação mensal
- 935 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -543 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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