Apartamento em Corroios
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Apartamento T1 com 48 m² em Corroios, Seixal, à venda por 209 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 810 €, 26,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 48 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Cidade de João Belo S / N · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este apartamento possui uma acolhedora varanda ideal para desfrutar do sol da tarde e está situado numa rua tranquila com pouco ruído de tráfego.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 54 900 € (26,2%) inferior ao preço pedido — 26,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 182 245 €peso 56%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 199 177 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −25 316 €−13,3%a partir de 189 731 €
- Margens de prudência
- −9605 €−5,8%a partir de 164 415 €
- Valor justo
- 154 810 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 145 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em dados reais de transações de 73 vendas registadas em Corroios, contribui com 55% para a avaliação. Os restantes 45% provêm do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais com ajustes refletindo as condições das vendas reais. Foram feitas alterações conservadoras para estimar as obras, resultando num valor justo de 155 000 €. O que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 54 900 € (26,2% de desvalorização face ao preço pedido). No geral, este resultado gera uma confiança elevada na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 209 900 € para o imóvel T1 em Corroios, Seixal, está 26,2% acima do valor justo de 155 000 €, o que sugere que o imóvel está sobreavaliado no contexto atual do mercado. Adicionalmente, o imóvel apresenta uma classificação de 63/100 em estado, o que indica que pode necessitar de manutenção ou atualizações, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, refletindo características mistas que podem impactar a atratividade. O investidor deve ponderar cuidadosamente esses fatores antes de tomar qualquer decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 50/100, o que indica potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos, podendo afetar o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 219 564 €
- Capital próprio necessário
- 51 644 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -528 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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