Moradia em Ericeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 213 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 510 454 €, 43,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €510,454 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €900,000 situa-se €389,546 (76.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €900,000 face à base da zona de Ericeira, Mafra, Lisbon de €656,872 (€3,084/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €656,872, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €510,454 (€2,396/m²), uma diferença de €389,546 (76.3%) face ao preço pedido de €900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ericeira · 87516e | Imóvel em análise | €900,000 | €4,225 | — | 75 | 63 |
| rua da Amoreira, 4 | Ativo | €850,000 | €1,670 | 60.5% | 75 | 48 |
| Ericeira · b7c1c9 | Ativo | €1,160,000 | €2,982 | 29.4% | 85 | 59 |
| rua Domingos José Ferreira | Ativo | €790,000 | €2,358 | 44.2% | 83 | 57 |
| Santo Isidoro · 4b94ee | Ativo | €850,000 | €2,196 | 48.0% | 82 | 57 |
| Mediana | €850,000 | €2,277 | 46.1% | 83 | 57 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 987 485 €
- Capital próprio necessário
- 267 485 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1982 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras18 305 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 180 m² | Construído 2024
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 195 m² | Construído 2004
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 190 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 214 m² | Construído 2001
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 226 m² | Construído 2008
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 0 wc | 181 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito