Moradia em Ericeira
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Moradia T3 com 181 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 840 357 €, 29,3% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 181 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um jardim bem mantido com piscina e área de churrasco, oferecendo um espaço exterior ideal para lazer e entretenimento, complementado por acesso a estacionamento privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €840,357, indicando uma discrepância de €190,357 (22.7%). Esta propriedade está, portanto, subvalorizada, apresentando uma oportunidade atrativa para investidores. Buy-to-flip angle. Com um valor justo de €840,357, há um claro potencial de revenda através de renovações ou melhorias, posicionando otimamente a propriedade para uma venda lucrativa em condições de mercado favoráveis. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2.8% e um rendimento de arrendamento estimado de €1,517/mês, esta propriedade oferece uma estratégia estável de arrendamento a longo prazo, particularmente atrativa numa vizinhança em transição com potencial de crescimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €840,357 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €190,357 (22.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Ericeira, Mafra, Lisbon de €982,799 (€5,430/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €982,799, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €840,357 (€4,643/m²), uma diferença de €190,357 (22.7%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ericeira · cc9b3c | Imóvel em análise | €650,000 | €3,591 | — | 72 | 59 |
| Ericeira · fb291c | Ativo | €580,000 | €4,427 | 23.3% | 74 | 56 |
| rua do Alto | Ativo | €850,000 | €3,047 | 15.2% | 74 | 57 |
| Ericeira · 8315f0 | Ativo | €260,000 | €4,643 | 29.3% | 68 | 53 |
| Carvoeira · 83132c | Ativo | €260,000 | €4,643 | 29.3% | 72 | 57 |
| Mediana | €420,000 | €4,535 | 26.3% | 73 | 57 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade, listada por €650,000, representa uma oportunidade única dado o seu valor justo de €840,357, que indica uma diferença de 22,7% que apoia uma potencial valorização ao longo do tempo. A área em transição e a presença moderada de passageiros para Lisboa aumentam ainda mais o seu potencial de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar A casa de 3 quartos em Ericeira é bem adequada para arrendamento familiar, especialmente com o seu valor justo refletindo um potencial de subida de 22,7%, tornando-se uma opção atraente para arrendatários que procuram nesta região suburbana em crescimento. Apesar da classificação de condição atual de 70/100, as dimensões sólidas do bairro podem atrair arrendamentos familiares estáveis. Arrendamento a longo prazo Investir no mercado de arrendamento a longo prazo para esta propriedade pode gerar retornos estáveis, considerando que o valor justo de €840,357 sugere que ela pode valorizar-se significativamente ao longo do tempo, apesar do seu preço de listagem atual. O posicionamento favorável da propriedade em uma área em transição com uma conexão moderada a Lisboa apoia uma demanda consistente entre os inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que as recessões económicas afetem negativamente a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 742 378 €
- Capital próprio necessário
- 222 378 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1531 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras41 998 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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