Moradia em Ericeira
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Moradia T3 com 190 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 455 894 €, 27,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 190 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O lote de 675 m² inclui jardim, pátio e zona de barbecue, enquanto o sótão tem janelas Velux e potencial de aproveitamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 630 000 € está acima do valor justo de 456 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 174 000 € (27,6%) inferior ao preço pedido — 27,6% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 486 784 €peso 68%35 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 470 026 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −25 516 €−5,3%a partir de 481 410 €
- Valor justo
- 455 894 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 530 726 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 35 vendas registadas em Ericeira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. A leitura mais conservadora da área reduz em 5,3% a estimativa central de 481 000 €, resultando num valor justo de 456 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 630 000 € está acima do valor justo; o valor justo é 174 000 € (27,6%) inferior ao preço pedido — 27,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 531 000 €; o preço pedido de 630 000 € está 99 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 190 m², em Ericeira, Mafra, está anunciado por 630 000 €, acima do valor justo de 456 000 €; está sobreavaliado, com 174 000 € (27,6%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 706 534 €
- Capital próprio necessário
- 202 534 €
- Prestação mensal
- 2207 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1218 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras27 757 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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