Apartamento em Amora
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Apartamento T3 com 109 m² em Amora, Seixal, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 066 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 109 m², no 1º andar, construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Únicas: Este apartamento dispõe de uma marquise, adicionando um espaço funcional para lavagem ou armazenamento, complementando as generosas áreas de estar e aumentando a utilidade em meio à conveniência urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €320,000 está €26,934 (9.2%) acima do valor justo de €293,066. Assim, a propriedade está ao preço justo para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,066 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €26,934 (9.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Amora, Seixal, Setúbal de €277,825 (€2,549/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €277,825, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,066 (€2,689/m²), uma diferença de €26,934 (9.2%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 8751d5 | Imóvel em análise | €320,000 | €2,936 | — | 58 | 70 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · e40a7f | Ativo | €265,000 | €2,524 | 14.0% | — | 73 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 0901ad | Ativo | €245,000 | €2,526 | 14.0% | 52 | 67 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6273fd | Ativo | €256,000 | €3,413 | 16.3% | 60 | 73 |
| Amora · 652f71 | Ativo | €305,000 | €2,850 | 2.9% | — | 72 |
| Mediana | €260,500 | €2,688 | 8.4% | 56 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, que se alinha com as expectativas do mercado para arrendamentos de longo prazo em áreas suburbanas de Lisboa. Com um valor justo de €293,066, o preço de €320,000 posiciona este investimento como equilibrado dentro das dinâmicas do mercado atual. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos, localizado numa zona residencial, é bem adequado para famílias que procuram acomodação estável perto de Lisboa, beneficiado pela boa conectividade. Embora a pontuação de condição de 54/100 indique alguma necessidade de melhoria, o preço da propriedade reflete uma avaliação justa entre as opções disponíveis para arrendatários familiares. Compra e retenção Manter esta propriedade pode proporcionar retornos estáveis, dada a sua localização e natureza voltada para famílias, mas a diferença de 9,2% em relação ao valor justo sugere cautela nas perspetivas de investimento a longo prazo. Com as avaliações atuais fixadas em €320,000, não fornece um argumento convincente para uma estratégia de compra e retenção imediata em meio a alternativas mais favoráveis em outros locais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 737 €
- Capital próprio necessário
- 135 737 €
- Prestação mensal
- 1121 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -726 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras52 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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