Apartamento em Arroios
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Apartamento T3 com 82 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 415 091 €, 18,9% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 82 m², certificado energético D. Localizado em escadas do Monte, 8, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um raro terraço privado, oferecendo espaço exterior para relaxamento e entretenimento, com acesso direto pela sala e por um dos quartos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €349,000 está €66,091 abaixo do valor justo (€415,091), indicando que a propriedade está atualmente subvalorizada em 15.9%. Isso representa uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €415,091 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €66,091 (15.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de escadas do Monte, 8 de €389,560 (€4,751/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €389,560, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €415,091 (€5,062/m²), uma diferença de €66,091 (15.9%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| escadas do Monte, 8 | Imóvel em análise | €349,000 | €4,256 | — | 70 | 91 |
| escadas do Monte, 8 | Ativo | €360,000 | €4,390 | 3.2% | 72 | 85 |
| São Vicente · 6a9573 | Ativo | €389,000 | €5,187 | 21.9% | 72 | 79 |
| rua Washington | Ativo | €395,000 | €4,938 | 16.0% | 75 | 84 |
| rua Dom Tomás de Melo Breyner | Ativo | €435,000 | €5,878 | 38.1% | 75 | 78 |
| Mediana | €392,000 | €5,063 | 18.9% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Arroios apresenta um rendimento competitivo de 5,3%, tornando-se uma forte opção para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com o imóvel listado a €349,000 e um valor justo de €415,091, existe uma oportunidade de um rendimento de arrendamento contínuo muito acima das expectativas do mercado. Comprar e manter Adquirir esta propriedade permite a valorização de capital, dado o gap existente de 15,9% em relação ao seu valor justo, posicionando-a bem para um futuro crescimento numa zona desejável de Lisboa. A elevada pontuação do bairro de 91 indica uma forte procura, apoiando uma robusta estratégia de investimento de comprar e manter. Arrendamento de férias de curto prazo Devido à sua localização privilegiada no centro de Lisboa, este apartamento é bem adequado para arrendamentos de férias de curto prazo, atraindo turistas ansiosos por explorar as amenidades culturais da área. A combinação de um gap de valor justo e uma pontuação de condição favorável sugere que pode gerar substancial rendimento de arrendamento, ao mesmo tempo que se mantém competitivo no mercado.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos Os inquilinos podem não ser tão estáveis devido a uma pontuação de estabilidade do inquilino de 85/100, o que indica um risco de maior rotatividade apesar de condições económicas excelentes (100/100).
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 682 €
- Capital próprio necessário
- 106 482 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras14 658 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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