Apartamento T1, 64 m² em Quarteira, Loulé

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui um espetacular terraço virado a sul com vistas diretas para a bem cuidada piscina comum, aumentando o atrativo para relaxamento e entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está €20,000 (7.1%) acima do valor justo de €280,000, indicando que a propriedade está razoavelmente precificada, mas não representa um grande desconto. Isso coloca a valorização a um nível de mercado aceitável.

Avaliação

Valor justo estimado em €280,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €20,000 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração Este apartamento T1 em Quarteira apresenta uma oportunidade justa para arrendamento de curta duração, capitalizando o forte apelo turístico da região, com um rendimento bruto de 3,5%. No entanto, com o imóvel avaliado em €300,000 contra um valor justo de €280,000, o potencial de valorização financeira imediata é limitado, uma vez que está atualmente alinhado com as expectativas do mercado justo. Manter o investimento Manter esta propriedade em Quarteira pode gerar rendimento estável, dada a sua localização e a vida comunitária, mas o rendimento de 3,5% sugere que o investimento pode não desvalorizar substancialmente os padrões do mercado. Como o preço de €300,000 está apenas marginalmente acima do valor justo, o potencial de valorização a longo prazo é atenuado pelas dinâmicas de preço atuais. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa servir como um arrendamento familiar estável devido à sua localização em um bairro seguro e orientado para a comunidade, o rendimento bruto de 3,5% indica uma posição de mercado mais padrão do que uma oportunidade excepcional. Com o seu preço pedido a ultrapassar o valor justo em 7,1%, os investidores em potencial devem considerar cuidadosamente os riscos equilibrados associados a esta propriedade. Não ideal para: Dada a dinâmica local de emprego sazonal e a forte procura turística, esta propriedade não seria adequada para arrendamento a estudantes ou para o mercado de luxo, uma vez que a qualidade dos arrendatários e as dinâmicas de mercado não se alinham com esses segmentos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 65/100, indicando uma suscetibilidade moderada às flutuações do mercado que podem impactar a receita do arrendamento.

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Comunidade

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